黄岛房产地图（黄岛地图找房子

黄岛房产地图（黄岛地图找房子

8月科学教育网小李来为大家讲解下。黄岛房产地图（黄岛地图找房子这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

山东 >> 青岛

黄岛区地图

#青岛房价#

回看2018年10月青岛各大板块的“价格战”地图：黄岛维多利亚湾12300元均价，15300元均价入住红岛，7399元起价抢住胶州新城，9900元起价蓝谷来套房，首付96万起价住进新都心……

两年已过，#你的房子降了多少# ？#青岛楼市# #青岛头条# #青岛爆料# #青岛身边事#

一直要讲黄岛的辛安片区，但是也怕写了得罪太多居住在辛安的网友，但是写黄岛，又逃离不了辛安这个板块。一些话又不能不说，简明扼要的说一句，辛安基本上没没有什么价值。

至于辛安为什么没价值，其实大家都很清楚，这个区域大车太多，工厂太多，污染太厉害。大家可能觉得大车有专属的路径，和居住在小区有什么很大关系，说明这部分网友对大车的运营属性还不是太了解。大车拉货，为了省油不堵车，大部分都是夜晚跑车，因为不堵，也就省油，而且晚上查车的少，超载也很少被查。因为堵车少，大车跑的快，轮胎的摩擦噪音能传好几公里，万一哪个货车司机人品低劣一点，给鸣笛几声，小孩都能吓醒。这就是大货车的威力，不亚于火车。大家有时间去看看万科城市之光旁边淮河西路看看就知道大货车的威力，那个路都被压的不成样子了，周围绿植都是灰突突的，粉尘太大，在这区域生活，谁敢洗了衣服拿出来晾晒。

这一点致命因素就把辛安片区的住宅砸了一个七零八碎。所以，如果在辛安买房，一定避开疏港高速，避开淮河西路。虽然黄河路限制中型重型大货车了，但是轻型货车也不少，安全系数以及噪音系数也不小。

除了大货车的安全以及噪音问题，这个区域还有一个致命因素，那就是工厂。工厂虽然解决了本地很多就业问题，但是外来务工人员太多。这部分进入厂区的外来务工人员，说实话，文化水平以及素质偏低，而且这些厂区大部分是重工业，男性居多。没有电子厂，也就缺少女性。这部分素质偏低的男性员工聚集很容易滋生安全问题。

当然，其他问题也存在，商业配套缺乏。因为就业人员层次在这里，这个区域也很难发展高端商业。所以辛安片区几乎没什么商超。都是私营小店。交通，因为大车的存在，确实有点混乱，而且拥堵。一辆大车发生故障和事故，发生次反应， 能堵很久。

当然，辛安片区的房子确实便宜点。我一直建议在辛安工作的朋友尽量把房子买在嘉陵江路附近，学区也好，没大车，地铁末端也能触及，我也一直说，这个区域是黄岛的人间烟火。钱宽裕的买个品质房，学区房。钱少点的就买个差一点，这个地区都能满足。

但是也有网友在中德生态园工作，辛安片区就没有可以买的房子了吗？说实话，少，但是还真有一个地方，在昆仑山路以西，小珠山东北角，志远中学附近。

大家看看地图就知道，这个区域聚集了很多大型地产开发商，龙湖海信之类，因为他们也知道，这个区域是黄岛北的住房曙光。

因为在小珠山东北，南面和北面都有珠山余脉遮挡，偏居一隅，所以交通不是很便利，导致工厂少，工厂少就决定了大货车少，所以这个区域留的土地大部分给了教育和住宅。山科大，志远中学都在这里。在周围厂区工作，或者中德生态园工作的朋友如果觉得嘉陵江路不适合你们，可以考虑这边。但是也不代表这边没缺点，这边的缺点是商业配套低，山头坟头多。但好在能避开大车的生活环境。

我也知道很多网友会对这篇文章有意见，我重申一下，辛安不是不能居住，我们生活的农村都能居住，辛安为什么不能。我分析房产只是针对价值，房产购买的价值，不对是否适合居住进行判断。

辛安先简单说这些吧，后面逐步细化的时候可以具体分析分析。

很多网友对金沙滩板块感兴趣，明天讲讲这个板块。后面再细化讲讲灵山卫，以及胶南开发区。

多谢大家支持

黄岛区居民怎么快速找自己身边最近的核酸检测点？

第一步：打开“青岛一码通”这个小程序，点击进入上面字样的“核酸地图”。

第二步：要注意选择“愿检尽检”，输入你所在的村居社区或者小区的名字，搜索就能找到距离你最近的核酸检测点了。

另外，缩放地图，点击查看那个小黄标，就能看到你所在核酸检测点的信息了，里面还有其他各检测点联系方式。每天都会更新！#青岛头条#

#青岛头条#

很可惜，老胶南在青岛新一轮城市规划中成了郊区。

无巧不成书，西海岸豪宅之天花板——黑卓天筑刚好出现了。

生不逢时！有没有？

国庆黄金周，黑卓天筑售楼处高调对外开放。

在多日积累客户的情况下，仅仅进账两个亿。

320多套房子，仅仅销售了不到十分之一。

如此看来，销售团队还有漫长得路要走。

赚富人的钱！

或者说，富人的钱好赚！

这是一种人生明智感悟，也是经商大智慧。

高投入，大产出，才会利益最大化。

黑卓地产想的就是这一出。

常言道，人生四件事——衣、食、住、行。

吃不好可以，穿衣必须放在第一位。

国人好脸面，由此可见一斑。

人有了钱，尤其成了富豪，在住上也要如众不同。

于是，豪宅出现了，以此迎合满足富人需求。

所谓豪宅——

第一，必须稀缺。

第二，地段必须讲究。

所谓出则繁华，入则宁静。

第三，建筑设计、施工必须豪华奢侈。

黑卓天筑，地处朝阳山路与海王路交界处，原来胶南开发区管委会和胶南交通局办公楼所在地。

此处紧靠区政府办公中心。

东侧一路之隔就是市民广场和城市阳台。

从地理位置来看，既繁华又幽静，符合豪宅的基本要素。

黑卓地产，原来的盛大公司起家，属于地产界的后起之秀。

茶马古道，盛大名筑，……几个楼盘下来，说来也算中规中矩。

不过，比隆和、隆海、天一、亿联等老胶南本土地产大佬还差那么一丢丢。

如此地产公司，突然搞起西海岸天花板级别的豪宅。

320多套，180平直到380多平的精装大平层，据说均价两万六。

500万，仅仅算是起步价。

千万级别的豪宅，如此体量，能不能消化掉，确实很考验黑卓销售团地的智慧和能力。

前几天，岛城地产界几位自媒体大鳄，集体发文推介黑卓天筑。

不用说，因为地产商给了银子，所以，大鳄们海阔天空，侃侃而谈，对即将开盘的天筑一顿吹捧。

什么纽约曼哈顿的One57、什么香港九龙站的天玺、什么上海陆家嘴的汤臣一品、什么深圳后海中心的深圳湾壹号，等等等等，通通拿来说事。

有钱能使鬼推磨。

有钱，同样也能让地产自媒体大鳄满嘴跑火车。

其实，豪宅不需要造势，因为富豪很少看头条地产资讯。

富豪也很少被外人忽悠。

有钱人固执而任性。

所以，有时候，花钱打水漂，仅仅溅个水花罢了。

好多自媒体大鳄，也就能忽悠忽悠老百姓而已。

打开百度地图，沿着滨海大道两侧，打着豪宅旗号的楼盘比比皆是。

世茂诺沙湾，保利海上罗兰，馨海国际城。灵山湾龙玺，灵山湾悦府，玲珑湾，灵犀湾，……。

中铁阅里，阅园。

再加上，山东报业集团在风河南岸开发的商业别墅——鲁信半岛美庐。

可以说，豪宅不少。

还有，还有，早期的海之韵“市长楼”等等。

可以说举不胜数。

不过，单论大平层，单论老胶南地界，黑卓天筑是既华润灵山湾悦府以后的天花板级别豪宅。

笔者开车经过几次，楼盘已经封顶，因为有事没顾得进去参观。

很想抽空去售楼处实地参观一下。

虽然囊中羞涩，但是可以长长见识。

黑卓天筑，吊人胃口。

#青岛头条#青岛看上去是不大，但是拉开地图量一下就知道了，从胶南隐珠镇的西海岸新区政府往东北方向一直到即墨区政府，直线距离75km。相比之下，从北京朝阳区到天津直线距离也才100km，中间还隔了一个廊坊市。青岛实际的城市格局堪称恐怖，想齐头并进发展还是有点难的……

土地开发的秘密并不在于地价高低，而是土地开发净收益高低。

在灵山湾片区新建的青岛西海岸新区市民中心竣工了，19万平米，格局不小啊。未来西海岸的政务中心，可以确定是在灵山湾了。

很多人会说，唐岛湾开发的已经很好了啊，为什么要跑那么远啊？

看看地图，就明白了，西海岸显然是要往西也要往南，才有继续卖地的空间啊。大片充满希望的绿色土地再等待变现。

城市土地开发现在是越来越难挣钱了，因为地价高了之后，开发成本也相应提高，拆迁、征地、安置、企业补偿、职工遣散、配套建设费用等等，都会大幅上升，足以吃掉绝大部分土地出让收入，导致很多地方土地出让收入大部分都被土地出让成本消耗掉，甚至出现入不敷出。

很多人一直不理解为什么要去开发一些人口稀少的小县城土地、城郊土地，各种口诛笔伐，无法自抑，其实都没有说到点上。

如果真的搞土地财政，地价高了难卖钱，就不卖地了，改收房产税好了。但中国不是土地财政，是土地融资搞大城建。就是说，账本的算法是卖地搞建设，而不是收税维持运转。

所以对西海岸来说，如果不改变原有的土地融资模式，那就只有迈向胶南广袤的未开发土地才是正途，守在老黄岛入不敷出，拿什么还债，拿什么跟资本市场讲故事啊。

青岛最新房价地图出炉！环比在上涨？

最新的青岛版房价地图出炉，青岛最新房价是多少呢？

来自房天下的数据显示，青岛1月份二手房最新房价数据为21888元/㎡，环比上个月微涨0.19%，但同比去年同期下降了5.33%。

从各个区域来看，崂山区1月份二手房均价为39155元/㎡，排在全市第一位，房价最高。

市南区二手房房价也在3万元/㎡以上，最新均价为31915元/㎡。

排在第三、四位的是市北区和李沧区，两者房价均在20000元/㎡以上。其中，市北区1月二手房均价为22618元/㎡；李沧为20816元/㎡。

备受青岛刚需族关注的黄岛和城阳紧随其后。其中，黄岛区二手房均价为16312元/㎡；城阳区为14996元/㎡。

即墨房价为13367元/㎡，胶州房价在11000元/㎡以上。

此外，平度1月份二手房均价为9700元/㎡；莱西为9286元/㎡。#青岛头条##青岛#

看到一份儿1972年的地图，那时候的潍坊，面积真的好大，不过那时候应该不叫潍坊，是叫昌潍地区吧。

从地图上来看包括了胶县、胶南县、平度县、高密县、诸城县、昌邑县、五莲县、潍县、安丘县、昌乐县、益都县、寿光县、临朐县。

不过现在，胶县（现在的胶州市）、胶南县（现在的黄岛区）、平度县（现在的平度市）早已归属了青岛；五莲县（现在依然是五莲县）早已归属了日照市。

潍坊行政区划现在包括12个县市区：潍城区、奎文区、寒亭区、坊子区、青州市、寿光市、诸城市、安丘市、昌邑市、高密市、昌乐县、临朐县。

同时代的淄博市面积比较小，包括张店区、临淄区、周村区、博山区、淄川区，现在的淄博行政区划除了五区之外，还包括沂源县、桓台县、高青县。#潍坊头条# #宅家涨知识#

青岛房价地图，这个价格是一个均价，大概就是一个板块内正常水平的新房价格，当然每一个区域内土地素质、项目定位、产品力等等因素不同项目之间的价格差距还是挺大的。

城阳和西海岸的价格形成是独立发展的，沿海一线的客户半径来自整个山东所以能支撑高价格，除去沿海山海资源高端属性加持的项目，市内四区和城阳和西海岸差距会越来越小。

#青岛楼市#

是真的吗? 听青岛的朋友说，黄岛原名荒岛，因荒与黄谐音，后改称黄岛，这一该不要紧，正好与“青黄不接”的成语巧合，黄岛和青岛市区之间隔海相望，就是交通不便。这幅1907年老地图很精致，黄岛以前是一个孤岛，后来慢慢被填平了，这工程量太大了吧？ #青岛#

#青岛爆料#

首发青岛市人文地图

长江以北四大国家级新区热力图对比，天津市滨海新区、大连市金普新区、青岛市西海岸新区、南京市江北新区。从地图上看天津的滨海新区面积最大，而且经济总量GDP以6715亿遥遥领先。

#黄岛的海景房值得买吗#黄岛是青岛的未来吗？应该如何投资。

青岛的黄岛区也就是西海岸新区一直是青岛建设的重心，相对青岛市区市南市北崂山，黄岛区的房价较低，发展空间大。可以从地图看，黄岛区区位类似上海的浦东新区，GDP将近4000亿，只要交通跟上，黄岛区发展不成问题。

对于海景房是否值得买，仁者见仁智者见智， 青岛相对于三亚的海岸还是要差一些，特别是冬季。 所以我认为在青岛投资的话还是不要选择海景房，在黄岛选择普通住宅投资更靠谱。

汕头有没可能规划一个西海岸？

在地图上看潮南区潮阳区，两个区都还没有核心商业区的出现，有没一个区域能承担这个功能又利于规划开发？也就像图中所示位置，汕头有没可能规划一个西海岸？

清朝末年的胶东半岛地图，上边根本找不到青岛……

这是清代光绪年间的一幅印刷版的地图，虽然比例不是很精确，但是行政区划很明确、很清晰。

从地图上看，还没有“青岛”的概念。青岛当时叫做胶澳，是即墨辖区的小渔村。1891年清政府胶澳商埠开始建制，1898年德国侵占胶澳后，才有青岛这个名字。

当时的即墨县管辖范围很大，包括现在的崂山、市南、市北、李沧、城阳全域，以及黄岛、平度、莱西部分区域，几乎涵盖了现在的青岛市大部分疆域。

所以，从这个意义上说，在那个时代，即墨是名副其实的“爷爷辈”。#老照片#

一张古老的山东省地图，那时日照还是个县，范县还不属于河南，胶州还叫做胶县，黄岛还只是一座岛。

亲爱的网友们，有知道这是哪个年份的山东地图吗？（下载可放大）

山东省原胶南市方志馆（今为青岛市西海岸新区图书馆）所收藏的地方志书籍，主要为老胶南市与新/老黄岛区等内容。地图见证沿革变迁，照片回顾旧貌往昔！

#青岛头条#

青岛最新的城市规划，老胶南大部分城区又成了郊区。

好多人唉声叹气～

好不容易取消县级，划成了区，没高兴几天，又成郊区了。

还有地产专家事后诸葛亮～～

喃，喃。

我早说过了吧，都不听话。

西海岸的房子不能买，都不听，这不，还是郊区。

嗨！

在笔者看来，真没啥大惊小怪的。

不用说，做出来如此PPT的城市规划师，肯定是个刚出校门不久的书呆子，戴着高度眼镜子，拿着圆规瞅着青岛市地图。

然后，以青岛市政府所在地的五四广场为原点，然后用力一转画个圈。

耶——！

大功告成！

不用细说，圈内的都是主城。

圈外的都是郊区。

真想邀请规划师去笔者的老家王台镇实地考察一下子。

就王台镇目前这个状况，凭啥成了主城区？

规划师，你——说？凭——啥？

近几十年，青岛城市规划一直在摇摆和混沌。

一会儿东西联动。

一会儿串联，葡萄状。

一会儿又要拥湾发展。

……。

其实，在笔者看来，汽车进入家庭的时代，东西向狭窄，两面环海、东边环山的地理风貌，决定了东海岸仅仅适合人居，而不适合产业发展。

一座“堵城”而已。

而反观西海岸，有山有水，地面宽展。

还和潍坊，临沂，枣庄等物流制造业强市相比邻。

无论港口，还是铁路。

无论旅游还是科研。

无论制造业还是农业。

都有优势，更有无限拓展的空间。

比如，已经吸引海洋大学，石油大学，港湾学院，滨海学院，中科院大学，哈尔滨工程大学，青岛远洋大学等入住的古镇口大学城。

还有吸引航空，船舶等国字号企业的无人机，小型航空发动机，船舶内燃机，高端轴承，船用特种钢等高端新兴产业入住的军民融合区。

还有被东海岸土著鄙视为“胶南火车站”的青岛西客站。

等京沪二线开通后，必将成为青岛最大的门户火车站。

青岛火车站，青岛北站，红岛火车站必将边缘化。

……。

因此，从长远看，西海岸的老胶南必将超过东海岸，更会超过四十年前从胶南分离出去的黄岛～“青岛开发区”。

西海岸进而成为青岛妥妥的核心主城区。

既然是城市规划，就是面向未来。

因此，决不能短视，更不能拿眼前的现状说事。

上个世纪九十年代初，五四广场附近，浮山片区都是一片真正的“白菜地”。

时代变迁，沧海桑田，变幻莫测。

老胶南真得用不着自卑。

买了胶南地界房子的人也用不着捶胸顿足，后悔莫及。

笔者断言，老胶南的未来不可限量。

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