安徽六安二手房

安徽六安二手房

一、二手房交接办理手续如下：

1. 签房屋交接书。

2. 办理房产证(小产证)。个人办理房产证应向开发商索要营业执照的复印件等材料，并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。

3. 新房验收，并交纳物业管理费(3-6个月)

4. 交纳维修基金。维修基金是一次性交纳的，如以后小区需要大修、维护等问题就动用这笔基金，平时有特定银行监管，开发商也交纳的。(维修基金=面积系数)

5. 领取钥匙。

二、在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：

1. 进行二手房交易前必须确认房主真实身份；

2. 签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；

3. 必须标明付款、过户时间；

4. 必须注明二手房相关费用的交接时间；

5. 与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；

6. 通过中介公司购房必须要求与房主见面；

7. 必须学会使用补充协议。

三、对于一次性付清二手房款的，需要交纳的费用有：

1. 契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%；

2. 印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%；

3. 登记费：80元/套；

4. 交易手续费：建筑面积*6元/平米 (买卖双方各3元)；

5. 土地出让费：房款1%+20元工本费；

6. 营业税：房屋成交价的5.55%；

7. 个人所得税。

四、对于贷款购买二手房的，需要交纳的费用有：

1. 契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3%，房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5%；

2. 印花税：房屋成交价格的0.1%；

3. 登记费：80元/套；

4. 交易手续费：建筑面积*6元/平米 (买卖双方各3元)；

5. 土地出让费：房款1%+20元工本费；

6. 营业税：房屋成交价的5.55%；

7. 城建税：营业税的7%

8. 教育费附加税：营业税的3%

9. 个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+