求助 上海浦东买房 三林还是北蔡板块？

求助 上海浦东买房 三林还是北蔡板块？

1、三林北蔡金桥唐镇川沙都可以去看看，我评价不了三林北蔡谁好谁歹。

2、动迁房一般而言比周围的商品房便宜。缺点呢，绿化差、租户多人员素质相对复杂、房屋质量可能不如商品房比如外墙掉皮比如隔音等等。

3、换我，离地铁远能接受。楼层高：多层房子里，顶天立地是被人鄙视的，会体现到总房价里；户型差，那得多差，会提现到总房价里吗；

4、可以在小区周围多看看中介，不轻易去被中介带看。先装着若无其事地和各家中介攀谈、漫无边际地聊。如果一旦去看房了，就要被他们要求签看房单。链家、房友都可以去看看。

先说结论，300-500万价位，更加推荐三林板块。

800-1500万价位，更加推荐北蔡板块。

为何这么讲呢？

来，直接从6个不同的维度对比分析下三林和北蔡。

三林板块

三林处于浦东中外环，北边是前滩、东边是御桥，南面是浦江，江对岸是徐汇区的华泾板块。

医疗方面：

北蔡的医疗配套有一所 三甲专科的一妇婴 ，最近的综合性三甲医院是仁济东院。

北蔡板块，800-1500 万价格段，挂牌量占比 30%（2021年8月份数据）。

两室/三室/四室户型：80-140平，800 万-1500W。

综上所述，方块给到的综合评分：★★★☆

浦东地区，内中环间，仅有的三个纯居住板块是就北蔡、碧云和金杨了。

碧云是纯豪宅社区，金杨都是老破小， 价格适中、城市界面良好的宜居社区，浦东内中环间，其实只有北蔡。

北蔡主要看三块区域：

第一个区域，大华锦绣社区： 西靠杨高中路，北到高科西路，东到锦绣路，南临川杨河。

大华锦绣华城区域由大华集团整体开发，迄今为止，也是大华最为成功的一个整体开发社区。

一共规划有19个街区，绿化率高，常住人口达到了7万人。

大华锦绣华城包括商品房和动迁房（主要是最开始一到四街区），体量庞大，商品房大都品质不错，绿化率高，容积率低，适合自住。

小区品质、环境最好的是靠着川杨河的14、15、16、17、18、19街区，都是小高层公寓与联排别墅混合的小区。

锦尊路以西是非学区房，锦尊路以东是学区房（9、10、11、12、18、19街区是昌邑小学、上南中学的学区）。

如果既要学区又要环境好，那么建议选择18、19街区。

如果上学近，那就选11、12街区，楼下就是学校了。

第二个区域，北蔡西北区域，杨东南侧延伸

陆家嘴锦绣前城（陆家嘴开发商+陆家嘴物业） ，隔壁就是上海滩知名豪宅的浦东星河湾。

第三个区域，龙阳路地铁站周边

主要两个小区， 古北御庭， 总价和单价与陆家嘴锦绣前城相仿，但小区品质和地段更好， 距离龙阳路交通枢纽核心更近， 2号线直连张江高科，是更值得购买的小区。

万邦都市花园， 从交通方面来讲，更加紧邻龙阳路地铁站，不过小区的外观一般，所以价格比古北御庭要低一些。

在北蔡买房，可以是前滩、陆家嘴、世纪公园的金融金领；可以是张江的高新人才，因此不会缺乏购买力。

总之，北蔡的各项资源是如此均衡，价格也恰到好处，不管是前滩、张江、花木哪一个板块腾飞，对于北蔡来说，都是辐射范围内， 可以说是浦东必看板块了。

其它优质板块推荐，上两个传送门，不多赘述了~

然后，划重点，在上海，买房需要注意些什么！

这大概是，史上最全的文章合集了！

首先，那肯定是要把整个购房的流程了然于心了，下面这篇7000字的文章写了整个的购房流程。

当我们了解了整个购房的流程之后，就够了吗？

那必然是不够的，除此之外，我们还需要清晰知道和了解，有哪些坑是需要避开的，尤其是那些大坑，深坑，巨坑。

满打满算，一个全套流程+避坑解析+楼层选择+户型选择， 就接近3万字了！（其它更多干货内容，就不多赘述了，首发在公众号）

祝大家都能够买到自住佳，升值快，聚财聚福的好房子。（方便的话， 可顺手点个赞 ；送人玫瑰，手留余香；买房好运降临~）

我是方块森，每年帮100多名客户买到心仪的好房；就让这篇压箱底的宝藏文收尾吧。

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感觉三林好些，底蕴上说上海县时期三林就是浦东重镇了，算好地段。北蔡以前都是菜地电厂，就近几年离张江近算是起来了。地铁的话三林11号线感觉到市中心更方便，上地铁很快就到徐家汇了。北蔡13号线感觉有点绕路，上地铁换乘到陆家嘴人广经常还没公交车快，好处是13号线东段相对人少有时高峰期还有座。你有车的话三林也更方便，离中环和外环都挺近的，上高架还是方便。

400w预算买两室感觉次新房还是够了吧，尽量别考虑老公房，房型，小区环境都比较差。

上班族一定不要买北蔡！

北蔡=被裁

你想想风水能好吗

抖个机灵

你看下云麓里，可以买个三房，18号线今年通车，50分钟到陆家嘴。

链家新房是不收任何费用的，你是不是被骗了。

只说三林，北蔡不了解

三林的地理位置真的非常方便，上海主要地点（两大机场各大火车站徐家汇陆家嘴张江等等）基本开车地铁30min全搞定，方便程度不言而喻。轨交6、8、11号线（尤其6号线8号线都是上海轨道交通大动脉）现已开通，未来还会有机场联络线、19号线加入。公共交通同样九省通衢。

三林根本没有什么污染的问题，下风口异味的问题真的没出现过。辟谣。

前滩CBD和上海城市中心的南移从未停歇，前后滩CBD承接的都是这个任务。

前滩CBD的开发成功必将在一定程度上影响三林，无论房价着手还是区域环境着手，

都将会有很大的腾跃空间。三林上南路沿线城中村一直在大力拆迁，未来必有大用。

刚需买房，三林凌兆地区走起。

都是建造时间较长的小户型动迁房，精挑细选会找到非常合适刚需的。

我个人对于刚需这一阶层来说还是推荐动迁房的。精细挑挑隔音漏水什么问题不大的，买房这事儿不就得多跑跑多比较比较嘛。老公房关键就是性价比最高。当然这种居民素质小区环境也是看小区的，普遍一般，比起商品房小区还是差很多的。

普通购房需求或者家中小康的，三林东地区走起。

小区普遍社区档次高，房子新，品质也有保证。像印象城附近的都可以。

家中殷实的就选择前滩CBD，没啥好多说

不过我不看好前滩房子，阳台小面积小品质一般价格超高

总结

刚需：凌兆老公房

优点：价格友好，性价比高，中端及低端配套成熟；

缺点：社区档次低端，中高端配套匮乏

小康：东三林

优点：品质提升，社区档次提升，配套尚可；缺点：价格略高，性价比尚可

殷实：前滩（殷实的真没必要买前滩，不要迷信华二）

楼层高这个东西我是最反感的。

地铁站远没啥现在共享单车买车都越来越方便。

小区老还可以忍，装修需要注意细节问题排查水电或者安全隐患。

楼层高冬天水泥瓷砖冰冰凉，夏天又能烫手，谁试谁知道

告辞

从数据上来说，350-420w总价的2房，浦东。三林的平均关注量，每日新增关注量都高于北蔡。预判不了未来的发展潜力，但是，现在的数据可以给你参考下

上海浦东买房，情愿三林也别选北蔡板块，尤其是北蔡镇的莲溪二村。

北蔡幼儿园十几年了放的都是同一个背景音乐，且开得很响，扰附近居民正常生活学习与工作！且其校长屡教不改，顽固不化！这样的幼儿园能教育得好学生吗？！

莲溪小学与北蔡初中每天早操话筒声音很响，噪音扰民！其校长屡教不改，冥顽不化，蛮不讲理！不管区环保监察支队或派出所前来劝告都不予理睬！北蔡初中的门卫对于前来投诉维权的邻居还玩起了欺骗，明明校长在的说不在！莲溪小学的门卫与教师甚至借着人多势众对前来维权的势单力薄的邻居歪理十八条群起而攻击！我是真的不敢将自己的孩子放到这样的学校去学习！能学好才怪呢。

莲溪路上亚一金店和中国黄金店晚上都会有促销小姐拿着话筒在点门口哇啦哇啦揽客，不知道了还以为到了青楼了！真是大煞风景。一心玛特超市也会使用音响揽客，所以，千万别买莲溪二村与莲园路580弄的房子！住在这两家店边上深受其害！

北蔡派出所、北蔡城管第一网格中心懒政庸政不作为，多年了这些问题始终没有管好过！

问题在于这都是违反上海市政府第94号令，有关《上海市生活噪音污染防治办法》的！有法不依，你普通老百姓能怎么办？！只能低价甩卖逃离了！

莲溪二村房子是1994年的老房子，单薄隔音很差，出租的房子也很多，许多外地租客很不明，毫无社会公德，都是很晚回家还叽叽喳喳说话声听得非常真切！弄得你很烦，睡不好觉，严重影响第二天的工作学习！你跟他们交涉，他们还会耍滑抵赖，或干脆蛮不讲理！

除了租客外，莲溪二村多是本地乡下人，自私自利的小农经济意识很强，每年多次烧锡箔会在楼道里烧，滚滚烟雾会串到各家邻居家里，弄得满屋的锡箔味，也是屡教不改！垃圾都堆放在自家门口，只顾自己家门里面清洁，门外的过客眼污染她们就不管了！这些坏样，租客一看也都学会了！所以，现在楼道里，几乎每家每户都有垃圾堆在门口，恶心极了！

楼道里面非常陈旧，加之各类小广告，各家各户的乱堆乱放，显得脏乱不堪。

莲溪二村中，有个房型看似全明，实际有严重缺陷，不宜购买！缺的是财位角，也是不利男主人的角！会给男主人带来灾难或破大财。

莲溪二村车位很紧张，经常有居民为了争抢车位而大肆争吵！

莲溪二村的辖区居委会对加装电梯毫无兴趣，出租房多，人心涣散，所以，想在此小区加装电梯几乎异想天开。所以，如果你要买莲溪二村6楼的话，想一想，当你满50岁了，爬楼累了，还得每天爬这一层层肮脏的楼面你内心是怎么的一个煎熬的感受？！

买房尽量要买新房，相当于年轻力壮的帅哥靓妹，精力足！莲溪二村已经是26年的老房子了，按50年房龄需要动拆迁来算，已经是年过半百的老汉大妈了，体力衰弱了，再怎么房屋的气运都是不可能好了。

莲溪二村虽说边上还有个小区，但边上小区有一大片矮房，根本挡不住莲溪路上来来往往密集的车流噪音，所以，二楼以上都是很吵的，除非你关掉阳台窗户，那样又很闷。

北窗你也无法开，莲溪路上原本是银河证券很安静，现在全部招商成了金店、超市、手机店、小吃店，各种揽客喇叭噪音此起彼伏，源源不断会传送到你窗口里来，你受得了吗？！

总之，北蔡的社会人文环境很差！以上相关政府机构懒政庸政，你有事想维权太难了！不适宜注重个人权益与求上进的人们居住。