劲爆：经十路核心区再添醉美新地标，核心区楼市又迎新洗牌

劲爆：经十路核心区再添醉美新地标，核心区楼市又迎新洗牌

放眼济南，要说哪里是济南人当下关注的网红片区，那么非经十路沿线核心区莫属。 根据 济南市政设计集团有关消息，每天跑在经十路上的车保守有7万辆，从经十路建成到现在有15年，一共累计有4亿多辆车次行驶过经十路。所以，得益于经十路巨大的人流、车流量， 经十路核心片区一些优越地段的物业产品也是受到了很多投资置业者的重点关注，很多济南人也在持续紧盯经十路核心区最新发展动态。 01 地段！ 还是地段！ 很多济南人置业只认经十路核心区 曾有人问世界顶级富商李嘉诚关于购买 物业（住宅、公寓、商铺等） 的考量因素，李嘉诚回答：“决定房地产价值的因素， 第一是地段，第二是地段，第三还是地段 。”这句话一直以来被房地产业界奉为金科玉律。 当下济南楼市限购政策仍在持续，对于济南很多受限购政策制约的购房者来说，很多商办、公寓等产品就成为了他们考量的选项。 在济南，物业产品品质越高，地段越好，未来的发展潜力就越大。 ▲ 济南经十路实景图（邵勇大师摄） 对于一个城市而言，像香港中环、北京东三环、上海浦东新区、南京河西新城等都是这些大城市的房价塔尖片区。因此，哪怕该片区房产价格昂贵，有实力的富人群体还是喜欢选择在这种优越地段购买。所以纵观国内外所谓富人高净值群体，他们购买物业的逻辑往往喜欢倾向于城市里像CBD一样的核心区域。 ▲ 济南CBD效果图 对于济南高净值群体来说，当下很多人都把经十路核心区当做购买商办等产品的首选区域。很多有远见的朋友，现在也是趁着在像CBD、汉峪金谷等经十路沿线核心区还未真正发展起来之前，趁产品价格还相对较低的时候及早入手。随着城市的不断进阶发展，经十路作为济南的黄金发展大道，正在不断浓缩集聚着济南这座省城的繁华与财富。 02 置身繁华的经十路，为啥还有那么多困惑、观望的置业者？ 近一段时间以来，从第一线主编和很多朋友的交流得知，有不少朋友都在经十路核心区考察物业，他们或租或买。有些朋友是刚参加工作几年的都市白领，有些朋友是人到中年的创业者，还有些朋友是年过不惑手握大笔资金的投资置业者。经过和他们的交流可知，当下在寸土寸金的经十路核心片区，不管是租客还是投资客群体，他们对当下经十路核心区一些在售的物业产品还存在一些困惑和不满意，他们中的很多人一直在犹豫、观望之中。究其原因，到底是什么让很多租客和投资客们在观望、犹豫呢？一线主编总结如下： ● 租房者的困惑。 当下，经十路核心区聚集了众多大型机关企事业单位，如山东省高级人民法院、国家开发银行山东分行、中国人寿山东分公司、山东能源集团、山东黄金集团等。经十路沿线核心区商业商务繁荣、基础设施完善、配套齐全、交通便利、网络通信发达。整个片区都在 吸引全市乃至全省更多的精英前来就业以及安家落户。 而对于很多在经十路核心区工作创业打拼的职场精英来说，当下在CBD、奥体、汉峪金谷等片区就业却一直面临着很现实的租房问题。很多朋友在经十路沿线片区租房时如果租个两室（八九十平米）或者三室住宅（一百多平米）用来办公或者居住的话，都需要支付昂贵的房租，否则要么就需要和其它人士进行合租，而合租又不能保证自己家人、公司员工的私密安全性和空间实用性。 而如果要在经十路沿线核心区租个公寓的话，当下很多项目公寓主力户型面积在三四十平米，这些小公寓除去公摊剩余实用面积也就一二十平米，不能很好满足租房者的办公或者居住需求，并且很多公寓楼户型设计是八梯四十户，拥挤嘈杂的居住群体给人带来的居住感觉并不是很好。 ● 投资置业者的困惑。 对于很多投资置业者来说，对于经十路沿线核心区域，好地段的物业产品已经越来越少，当下在售的一些物业产品要么是地段位置不好，要么就是在品质打造方面不能满足他们的需求。 当下在经十路沿线核心片区，物业产品主要包括商办和公寓等产品。目前在济南CBD片区，一套住宅总价动辄四五百万，购房门槛很高。而像CBD片区的公寓的建筑面积普遍在三四十平米，单价与住宅相比低很多。美中不足的是当下很多公寓产品户型面积不大，除去公摊之后仅剩一二十平米，投资实用性不高。并且很多公寓楼都是四梯24户乃至8梯40户的配置。很多公寓楼没有暖气、新风系统以及智能家居等系统，物业管理也不是规章有序。 对于很多置业者来说，他们希望寻找一种户型在50平米以上、能够灵活多变组合的产品，他们想找到一种居住体验能够更加接近住宅，并且既能租住又能办公，实用体验好的高品质物业产品。 综上来看，很多朋友不管是在经十路核心区租房还是投资买房都面临着一些现实的困惑，很多朋友也在期盼经十路核心区能够出现满足自己各方面需求的物业产品。 济南在不断进阶发展，从第一线近期调研来看，当下济南经十路核心片区即将迎来一个全新地标项目，该项目就是位于万象城南面的建邦财富中心。从该项目的各项品质打造来看，它是一个能够消除租客和投资客各方面困惑的高品质项目。 03 苦等多年 ，经十路核心区终迎醉美新地标 当下经十路沿线开发建设初现规模，经十路核心区尤其是CBD、奥体等片区正成为济南新的黄金发展核心区域，片区大项目也是不断实锤落地。而 建邦财富中心 的落地将给经十路核心区带来一个醉美全新地标，并能持续集聚省城济南的人流、物流、资本流。 建邦财富中心 总建筑面积达到 23万平方米，项目一期主要包括 4栋 楼，其中1 # 楼是由建邦集团自持的5A甲级写字楼，建筑高度达到167.5米。该项目 由世界 5 大设计事务所之一的 凯达环球亲自操刀设计，像 港珠澳大桥、香港西九龙车站、宝安机场都是他们的作品。 ▲ 建邦财富中心 效果图 从项目调研中得知，项 目当下即将推出的是 3 # 楼， 该楼也是很多置业者重点关注的“百变空间”楼。 3#楼共29层，2梯6户，层高3.15米，产品户型面积分为约58平、 61平 、82平、 85平 、 92平。下面 我们一起看看它的平面户型图： ▲ 建邦财富中心 3#楼平面户型图 从 3 # 楼的平面图看到，每层 2 梯 6 户， 该 产品有着灵活百变的户型空间。相比于 济南核心区那些8梯40户、主力面积三四十平左右的公寓楼以及那些 主力面积在200平以上， 没有厨房、卫生间的纯办公产品， 建邦财富中心 3 # 楼 产品可以说具有非常突出的先天优势： ● 首先 ，空间百变 。 置业者可以把两套房间的非承重隔墙打通，例如东侧的58平和82平产品可以打通隔墙组合成一个140平产品；中间两个92平户型可以打通组合成184平的办公或者居住场所，从而在实际使用上更加灵活。 ▲ 建邦财富中心 效果图 ● 其次 ，高端精装。 建邦财富中心 3#楼 产品 配备有 独立的 精装卫生间、厨房、新风系统、净水、智能家居 等。从实际用途上来看， 它既可被职场精英用作商务办公、个人工作室，也可用作日常居住、商务会所等。可以说，当下在济南经十路核心区，像这种可灵活百变的高配精装产品还是非常少见的。 ● 再有 ，优秀的采光和全景落地窗设计。 建邦财富中心 3#楼 平面户型为2梯6户，相比于CBD等片区那些4梯24户、9梯40户的公寓楼，这样的户梯带来更好的私密安全性，从办公或者居住方面来看都将更加舒适，实际使用体验也将更加接近住宅楼。 它的采光设计非常优秀，它的各户型采光面都很大，从而能够保证充足的阳光射入。它的窗户设计采用落地全景窗户， 可以想象一下，站在楼宇房间内往外看，经十路、CBD、奥体等城市繁华尽收眼底， 尤其是在济南正全力打造的经十路夜景带，将给业主带来更加唯美的视觉体验。 ▲ 建邦财富中心效 果图 ● 除此之外，高端配套资源集聚。 建邦财富中心 向西200米是省博物馆、省美术馆、和省档案馆，向东一山之隔就是济南奥体中心 。 项目周边往东2公里多 是 省立医院东院区，除此之外周边还有省妇 幼保健院、武警医院围绕。 项目周边景观资也是非常丰富，紧邻转山公园，其它如 赶牛岭、虎岭山、燕翅山、洪山等公园也都在项目周边，闲暇时间登山休憩也是非常方便。 ▲ 建邦财富中心效 果图 建邦财富中心正对面的 济南万象城即将在今年9月28日开业，它的总面积达到39万平方米，相当于2个恒隆广场，涵盖零售、餐饮、娱乐、文化、儿童等业态，包括8大主力店、3大主题区域，开业后将会强力的集聚济南的物流、资本流。届时， 建邦财富中心 也将近水楼台先得月，持续的享受万象城等CBD配套项目建成运营带来的各种红利。 ▲ 建邦财富中心效 果图 毕竟买房子就是买地段，买配套，更是买生活。 我们有理由相信，随着经十路沿线核心片区的不断进阶发展，片区在将来将给予居民带来更多的城市发展红利。 而对经十路核心区建邦财富中心感兴趣的朋友可以打电话0531-58539999对项目进行咨询；售楼处地址：经十路与转山西路交汇处东行100米路南（万象城对面）。 作为济南城市商务的一大标签，随着城市的进阶发展，经十路不仅浓缩着济南这座省城的繁华与财富，更是未来济南城市蓬勃发展的黄金走廊。经十路沿线国际金融城的崛起，势必会吸引各类产业入驻，同时也会吸引高素质人才流入，这势必会一定程度上让国际金融城片区像建邦财富中心等高品质项目成为置业者重点关注的焦点项目。