砀山二手房过户需要什么手续

砀山二手房过户需要什么手续

一、依据《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、二手房过户需要的材料有：

1、市房地产证买卖登记申请表;

2、市房地产买卖合同;

3、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的);

4、房地产证(如两人以上共有，提交共有证);

5、测绘分户图(按申请户数);

6、买卖双方身份证明;

7、解困房买卖合同(属解困房);

8、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)。

三、出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：

1、营业执照复印件;

2、法定代表人授权委托书;

3、法定代表人和代理人身份证明;

4、有关部门同意出售或购买的证明。

二手房过户，需要住房贷款还清，有房产证，契税证明，土地证。

由房产证登记人和配偶，以及买家一起，持各自身份证，户口本，婚姻状况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门，申请办理住房过户手续。

二手房过户需要哪些手续？