北京换房网（北京公租房换房平台）-知性

北京换房网（北京公租房换房平台）-知性

今天给各位分享北京换房网的知识，其中也会对北京公租房换房平台进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

在北京换房（卖一买一） 具体应该怎么样操作比较好？1.如果您的A房子是满五年唯一的住房，就先 *** A，可以免营业税和个税。

2.如果您先买了B，只要经过网签，那您的房子就不是唯一住房了，就是二套，需要多交纳20%差额个税。买家要多掏钱的。这样房子就不能及时卖掉。可能等您卖掉的时候，您想买的房子就被别人买了。

3.您卖掉A，过完户后，您名下就没有房子了，这样您再买的话算是首套，您可以享受贷款的优惠。商业贷款，公积金贷款首付可以为30%。

4.先买后卖的话算是二套，您买的时候要多交契税3%，卖A的时候要多交个税的。

总之非常不划算，能够同时进行更好，就是您把房子先挂出去，同时去找您喜欢的房子。更好度跟业主多沟通沟通，先下定金，别被别人抢去了。

所以建议您先 *** A房，只要根据自己的房子情况，让优秀的地产经纪人给您挂出个价格，这样一个价格可以顺利 *** 您的房子，而且不会让您损失很多，一般价格稍微低于市场价5万到10万左右就可以了。有的房子挂出去一两天就会被卖掉的，有的就需要一段时间了，根据您用钱的紧迫度来定价格。

上个月22号左右我收录个房子，西三环边上，70.6平米三居室，二层板楼，南北通透，业主心理价位很高，报价405万。挂出去后一个多星期都没有卖掉。

最后业主说想拿到手380万。情况跟您是一样的，也是换房子，着急用钱。根据这个情况，我们根据同小区其他房子的报价给他个建议价385万，有议价空间。结果前天签的375万。也是业主满意的价位。

北京市换房退税：卖公买商如何减免契税？根据京财税917号文件：居民上市 *** 已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与 *** 已购公有住房成交价的差额计征契税。

一、退税前需要满足什么条件？

办理退税，首先需要满足以下三点：

1.减免税、退税手续必须在纳税人结算缴纳税款之日契税缴纳日期（即契税完税证或缴款书填发日期）起三年内办理。

2.在 *** 已购公房前后一年内购买新住宅，即纳税人买房合同签订时间与卖公房合同签订时间相隔不能超过一年。

3. *** 公有住房人与购房人必须是同一人或者直系亲属（三代以内）或者夫妻关系。

二、换房者如何办理退税？

1.到场人

1）换房人本人

2）如换房人本人不能到场，委托他人到场的需提供授权委托书及其他身份证明文件。

2.办理退税地点

新购商品房所在区地税部门。

注：并不是所有税务所都能够办理退税业务，更好度提前 *** 地税部门。

3.办理退税流程

不同城区办理退税业务流程或有不同。以朝阳为例，办理退税需首先进行网上预约，预约成功后才可以携带资料到朝阳地税部门进行退税。

预约流程：

1）进入北京市朝阳区地方税务局官网，点击“朝阳区个人存量房交易涉税网上预约”

朝阳地方税务局官网首页，选择网上预约

2）选择要办理退税的税务所。（只有朝阳）；

10） *** 公房人与购房人为同一人的，提供本人身份证原件和复印件3份；

*** 公房与购房人非同一人，应提供购房人身份证原件和复印件3份， *** 公有住房人身份证原件和复印件1份。另需：

a.夫妻关系需要结婚证或户口簿

b.直系亲属需要提供户口簿或派出所证明

注意：

1）如果缴税人为多人，需填写将税款退至一人账户的声明。

2）委托他人办理退税的，需提交授权委托书原件及受托人合法身份证明原件及复印件1份。

5.办理退税所需时间？

一般需3到4个月，不同城区所需时间有一定差异，请以当地实际操作流程为准。

三、换房退税到底能退多少钱？

根据京财税917号文件：2003年3月1日以后，居民上市 *** 已购公有住房前后一年内新购商品房的，按新购商品房与 *** 已购公有住房成交价的差额计征契税。

举个例子：

小王今年3月 *** 一套满2年已购公房，网签价100万。今年6月又购进一套80平米的满2年二手商品房，网签价300万，原值200万。

1.如果直接抵契税，契税交多少？

即：

成交价差额=新房网签价-原公房网签价=200万

应缴纳契税=差额×1%=2万

2.如果先缴税，再退税，能退多少？

先缴契税=新房网签价×1%=3万

即可以退税金额=3万-2万=1万元

温馨提醒：

1）不同城区所需退税资料或有不同，请以当地税务部门规定为准。

2）部分城区可以在新购商品房缴税时直接抵扣契税，部分城区只能先缴完税款再办理退税，详情请 *** 当地地税部门。

资料来源：

朝阳区地方税务局官网

该内容仅在北京适用

北京换房算二套房吗?北京二套房认定标准：1、父母名下有住房，以未成年子女的名义再次购买住房;2、未成年子女名下已经有住房，成年后再次贷款购买住房的算二套住房;3、个人全款已购买住房，再次贷款购买住房算二套住房;4、个人名下贷款购买住房，结清贷款 *** ，再次贷款购房算二套;5、第一套购房商业贷款，第二套购房使用公积金算二套住房;6、婚前一方购买住房，婚后以另一方名义购买住房算二套住房;7、婚后购买住房，离异后一方再次购买住房算二套房。北京二套房贷款政策1、职工使用公积金贷款购买二套房最低首付比例不能低于20%;已有一套住房并结清贷款的职工，购买二套房首付比例不低于30%;2、贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

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