济南住宅与房地产信息网

济南住宅与房地产信息网

谈到济南，我们很多人都知道，有人问济南住宅与房地产信息网，当然了，还有人想问济南房产与住宅信息网，这到底是咋回事？其实济南市住房保障和房产管理局官网呢，今天我们就来看看济南住宅与房地产信息网，供大家参考!

济南住宅与房地产信息网

1，搜索济南住宅与房地产信息网，点击进入网站。

2，选择“在售楼盘”

3，输入查询信息后点击查询，可查询到自己楼盘的信息。

4，点击自己的楼盘后，选择左侧的“楼盘表”

5，即可查看该楼号下各个住房的网签情况，绿色是待售，灰色已网签。

购房网签注意事项：

网签合同时，需要注意以下事项：

第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

电子商务网签功能将摆脱繁杂的传统纸质合同，据介绍，实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。网上签约的程序为：

1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款

2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同

3.双方当事人签字（盖章）

4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

在济南住宅与房地产信息网上可查到在售楼盘的均价是实际销售价格吗

是实际销售价格。济南现在实行的是网上销售，合同都是从网上签然后打印出来的，这个做不了假的，如果做假客户也不会在合同上签字啊。

济南房管局周末上班吗

济南房管局周末不上班。具体上班时间是：工作日上午8：30－12：00，下午13：30－17：00。地址：济南市经七路88号。

济南市住房保障和房产管理局内部机构设置：

(一)办公室(挂信访处牌子)

组织协调局机关日常工作；负责机关文电、会务、机要、档案、安全、保密、督查、应急管理、后勤管理服务、政府信息公开和市政府市民服务热线办公室转办事项的办理等工作；负责相关人大代表建议、政协委员提案的办理工作;负责信访工作。

地点：经七路88号房产大厦8楼。

(二)组织人事处

负责机关和所属单位组织人事、机构编制、教育培训等工作。

地点：经七路88号房产大厦7楼。

(三)财务审计处

负责住房保障专项资金的监督检查;监督指导房屋专项维修资金的管理使用;负责编报本系统年度财务计划;负责机关并指导所属单位的财务工作,负责所属单位的内部审计工作。

地点：经七路88号房产大厦8楼。

(四)房政处

起草住房保障和房产管理的地方性法规、规章草案；负责相关规范性文件的合法性审核工作；指导直管公房管理体制改革和经营管理工作；负责全市直管公房和廉租住房的产权管理；负责直管公房接管、撤管的核准及资产变动的审核备案；

负责直管公房租金标准的测算、租金收缴统计、租金减免核准和房屋年报工作；监督指导廉租住房日常管理工作；负责落实房产政策及历史遗留房产问题的处理；;参与危旧房屋改造的管理工作；承办相关行政复议和行政应诉工作。

地点：经七路88号房产大厦7楼。

(五)住房保障处

牵头编制住房保障发展规划和年度计划，并组织实施；参与编制住宅发展规划；会同有关部门编制住房保障资金计划并组织实施；负责政府组织的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房的建设、收购、分配、维修等工作，拟订相关租金标准；负责享受廉租住房租赁补贴的准入资格核准；负责经济适用住房、限价商品房的项目审批和监督管理，会同有关部门拟订销售价格。

地点：经七路88号房产大厦6楼。

(六)住房改革处

拟定全市住房制度改革政策、并组织实施；指导全市住房制度改革工作；负责房屋产权单位出售公有住房的确认和居民房改购房档案的建立、管理；负责房改售房资金的归集；参与房改售房资金的管理和使用；负责房改房维修资金的建立、划转；负责济南住房公积金管理委员会决定事项的督办。

地点：经七路88号房产大厦6楼。

(七)物业管理处

拟订全市物业管理的地方性法规、规章草案和相关政策；负责物业服务企业资质的审核审批；负责前期物业招投标的管理和前期物业服务合同的备案；负责物业服务企业信用档案的建立和管理；负责房屋专项维修资金和房屋质量保修金的监督管理；

会同有关部门拟订物业服务收费的基准价及其浮动幅度；参与新建住宅小区综合验收和旧住宅小区整治工作；指导全市房屋安全使用管理工作；监督指导全市直管公房的维修工作；负责房屋安全检测鉴定和白蚁防治；参与拟订房屋修缮标准和预算定额；负责全市物业服务行业的统计工作。

地点：经七路88号房产大厦7楼。

(八)产权市场管理处

拟订房屋产权产籍、交易市场管理、租赁管理、中介市场管理、房产测绘管理的地方性法规、规章草案；指导全市房屋产权产籍、交易市场管理和租赁管理工作；审核房产价格评估机构资质,负责房产中介服务机构的资格备案；负责房产中介行业管理；监督指导全市房产测绘工作；负责房屋产权产籍、交易市场管理的统计及信息调研工作；负责全市房产市场信息系统建设。

地点：经七路88号房产大厦7楼。

（九）离退休干部处

负责机关离退休人员的管理服务工作，指导所属单位离退休人员的管理服务工作。

地点：经七路88号房产大厦6楼。

济南市住房保障和房产管理局机构职能：

(一)贯彻执行国家、省有关住房保障和房产管理的方针、政策及法律、法规、规章;起草住房保障和房产管理的地方性法规、规章草案;拟订全市住房保障和房产管理的发展规划,并组织实施。

(二)承担保障城镇低收入家庭住房的责任。拟订住房保障相关政策,牵头编制住房保障年度计划,并组织实施;参与编制全市住宅发展规划;会同有关部门编制住房保障资金计划并组织实施。

(三)承担保障性住房建设和管理的责任,建立完善住房保障体系。负责享受保障性住房的准入资格核准,并负责保障性住房的分配、销售、维修等工作;负责享受廉租住房租赁补贴准入资格核准。

(四)承担全市住房制度改革的责任;负责济南住房公积金管理委员会决定事项的督办工作。

(五)指导直管公房管理体制改革和经营管理工作。

(六)监督指导全市物业服务工作;负责物业服务企业资质审核审批;负责房屋专项维修资金和房屋质量保修金的归集、使用审批和监督管理。

(七)指导房屋安全使用管理工作;监督指导直管公房的维修工作;负责房屋安全检测鉴定和白蚁防治;参与危旧房屋改造的管理工作。

(八)负责房屋产籍档案资料的建立、管理;负责房产转让(买卖)、赠与、交换、租赁、抵押等交易行为的管理。

(九)负责房产市场信息系统建设和房产测绘工作。

(十)制定房屋中介机构管理的规章制度并组织实施;审核房产价格评估机构资质。

(十一)负责直管公房产权管理和租金标准的测算;负责直管公房接管、撤管的核准和资产变动的审核备案。

(十二)负责房改购房档案的建立、管理和已售公房维修资金的建立与划转;负责房改售房资金的归集;参与房改售房资金的管理和使用。

(十三)承担落实房产政策及历史遗留房产问题处理的责任。

(十四)承办市委、市政府交办的其他事项。

济南房产与住宅网的楼盘表中,有抵押是什么意思

抵押就是卖出去了 不过是房主按揭买的

济南保障房屋管理局各区地址在哪儿？

济南保障房屋管理局指的是济南市住房保障和房产管理局，为济南市政府工作部门。下面为您介绍济南保障房屋管理局的职能与机构设置等基本信息。更多可点击文章末尾提供的济南保障房管理局网站。

根据省委办公厅、省政府办公厅《关于印发〈济南市人民政府机构改革方案〉的通知》（鲁厅字〔2009〕50号）和市委、市政府《关于济南市人民政府机构改革的实施意见》（济发〔2009〕17号），设立济南市住房保障和房产管理局，为市政府工作部门。

济南保障房屋管理局

济南保障房管理局机构职能

（一）贯彻执行国家、省有关住房保障和房产管理的方针、政策及法律、法规、规章；起草住房保障和房产管理的地方性法规、规章草案；拟订全市住房保障和房产管理的发展规划，并组织实施。

（二）承担保障城镇低收入家庭住房的责任。拟订住房保障相关政策，牵头编制住房保障年度计划，并组织实施；参与编制全市住宅发展规划；会同有关部门编制住房保障资金计划并组织实施。

（三）承担保障性住房建设和管理的责任，建立完善住房保障体系。负责享受保障性住房的准入资格核准，并负责保障性住房的分配、销售、维修等工作；负责享受廉租住房租赁补贴准入资格核准。

（四）承担全市住房制度改革的责任；负责济南住房公积金管理委员会决定事项的督办工作。

（五）指导直管公房管理体制改革和经营管理工作。

（六）监督指导全市物业服务工作；负责物业服务企业资质审核审批；负责房屋专项维修资金和房屋质量保修金的归集、使用审批和监督管理。

（七）指导房屋安全使用管理工作；监督指导直管公房的维修工作；负责房屋安全检测鉴定和白蚁防治；参与危旧房屋改造的管理工作。

（八）负责房屋权属登记发证及房屋产籍档案资料的建立、管理；负责房产转让（买卖）、赠与、交换、租赁、抵押等交易行为的管理。

（九）负责房产市场信息系统建设和房产测绘工作。

（十）制定房屋中介机构管理的规章制度并组织实施；审核房产价格评估机构资质。

（十一）负责直管公房产权管理和租金标准的测算；负责直管公房接管、撤管的核准和资产变动的审核备案。

（十二）负责房改购房档案的建立、管理和已售公房维修资金的建立与划转；负责房改售房资金的归集；参与房改售房资金的管理和使用。

（十三）承担落实房产政策及历史遗留房产问题处理的责任。

（十四）承办市委、市政府交办的其他事项。

关于济南保障房申请的具体问题，可咨询各区相关部门。

■济南市各区住房保障管理部门地址及联系电话

历下区住房保障管理部门：东青龙街42号 86568221

市中区住房保障管理部门：郎茂山路37号 82569872

槐荫区住房保障管理部门：经一纬七路2号 87086036

天桥区住房保障管理部门：制锦市花店街6号 81912156

历城区住房保障管理部门：七里河路19号 88112890

长清区住房保障管理部门：龙泉街137号 87215727

高新区住房保障管理部门：工业南路28号 88871646

（以上回答发布于2013-07-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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济南市住房保障和房产管理局的主要职能

（一）贯彻执行国家、省有关住房保障和房产管理的方针、政策及法律、法规、规章；起草住房保障和房产管理的地方性法规、规章草案；拟订全市住房保障和房产管理的发展规划，并组织实施。

（二）承担保障城镇低收入家庭住房的责任。拟订住房保障相关政策，牵头编制住房保障年度计划，并组织实施；参与编制全市住宅发展规划；会同有关部门编制住房保障资金计划并组织实施。

（三）承担保障性住房建设和管理的责任，建立完善住房保障体系。负责享受保障性住房的准入资格核准，并负责保障性住房的分配、销售、维修等工作；负责享受廉租住房租赁补贴准入资格核准。

（四）承担全市住房制度改革的责任；负责济南住房公积金管理委员会决定事项的督办工作。

（五）指导直管公房管理体制改革和经营管理工作。

（六）监督指导全市物业服务工作；负责物业服务企业资质审核审批；负责房屋专项维修资金和房屋质量保修金的归集、使用审批和监督管理。

（七）指导房屋安全使用管理工作；监督指导直管公房的维修工作；负责房屋安全检测鉴定和白蚁防治；参与危旧房屋改造的管理工作。

（八）负责房屋权属登记发证及房屋产籍档案资料的建立、管理；负责房产转让（买卖）、赠与、交换、租赁、抵押等交易行为的管理。

（九）负责房产市场信息系统建设和房产测绘工作。

（十）制定房屋中介机构管理的规章制度并组织实施；审核房产价格评估机构资质。

（十一）负责直管公房产权管理和租金标准的测算；负责直管公房接管、撤管的核准和资产变动的审核备案。

（十二）负责房改购房档案的建立、管理和已售公房维修资金的建立与划转；负责房改售房资金的归集；参与房改售房资金的管理和使用。

（十三）承担落实房产政策及历史遗留房产问题处理的责任。

（十四）承办市委、市政府交办的其他事项。

2017济南买房条件

1、外地户口在济南买房应具备的条件

（1）能提供在济南缴存了满一年的社保或者纳税证明;

（2）有着不低于拟购房屋房款30%的首付款;

（3）有稳定的工作和收入还具备按时足额还款的能力;

（4）信用记录良好;

（5）能够提供购房的合同或者协议;

（6）提供有效身份证明和居住证明还有婚姻证明;

（7）具有完全民事行为；

（8）贷款行要求的其他条件。

2、在济南买房，需要满一年的社保或纳税证明和相应的居住证明，那就需要在济南工作一年以上，同时也有相应居住证明。

3、小产权房建议谨慎购买：小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。

1、建设部发布购房风险提示:小产权房不受法律保护

“开发商利用虚假广告、违规预售、签订存有缺陷的商品房买卖合同，或在 集体土地上建设房屋违法销售，损害消费者合法权益的事时有发生。”针对当前房地产市场中，特别是购买新建商品房过程中存在的损害消费者合法权益的行为，建设部日前发布了购买新建商品房的风险提示。同时，建设部还特别提醒广大市民不要购买在集体土地上建设的房屋，并表示“小产权房”不受法律保护。

建设部新闻发言人表示，目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。现在，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。

为此，建设部提醒消费者，不要购买在集体土地上建设的房屋。“小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。

此外，建设部还提醒广大消费者，在购买新建商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识，不轻信口头宣传和承诺。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发商以书面合同形式予以确定，否则很难受到法律保护。更重要的是，买房前一定要查验房地产企业是否具备销售房屋的主体资格，购买新建商品房时，须事先了解并查阅戍购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》。还要查验商品房建设手续，开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。

济南市政府 _ 外地本科生买房

济南市房屋过户在哪办?

济南市办理房屋过户手续：

一、受理单位：房屋所在区房管局

二、申报时需要提交的资料：

1、 登记申请书；

2、 赠与双方申请人身份证复印件1份（核对原件）

3、 房屋所有权证原件；

4、赠与合同原件1份；

5、房屋测绘图纸2份（可原证复印）；

6、地税局出具的完税凭证原件1份。

7、财政局出具的契税完税证第4联原件1份。

8、申请人不能到场的，提交公证委托书原件1份，委托人身份证复印件1份，受托人持身份证原件及复印件1份代为申报；

9、登记机关认为必要的其他材料。

三、申报程序：

1、赠与双方签订赠与合同。

2、住宅用房到房产大厦二楼西厅地税局窗口完税，非住宅用房到各区地税局完税。

3、到房屋所在区财政局在区房管局交易大厅内设立的征税窗口缴纳契税。

4、赠与方受赠方持规定资料，到房屋所在区房管局受理窗口申报。

5、资料齐全，签字完毕后，工作人员收件并开具回执单。

四、收费情况

1、收费依据：发改价格【2008】924号文件、鲁价费发【2002】171号文件。

2、收费项目：登记费、交易手续费

3、收费标准：（1）登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件，由受赠方承担。

（2）交易手续费：住宅6元/平方米（按建筑面积），非住宅10元/平方米（按建筑面积）由赠与双方各承担一半。

五、法定期限：30个工作日

承诺期限：10个工作日

六、流转程序：申请——区局受理——区局审核——市局受理——市局初审——市局审核——市局制证——市局发证——市局归档。