坐标上海，是买市区的二手房还是远一点的新房？

坐标上海，是买市区的二手房还是远一点的新房？

2019年买了世博老破小，真香。

2014～2020年，呆过东靖路、曹路、三林，现在住世博。

曹路姑且算郊区吧，那边次新房（拆迁房）单价4.2万，两房80左右。总价320万。

缺点：

1.地铁挤。首站坐满人，次站就挤，体验很差，这不是感官体验差，时间长了受不了。

2.位置偏。去上班1个半小时，来回3小时。时间一长，好累，到家都8点多了，就想倒下。

3.商业少。周边就一个宝龙，只能满足基本需求，消费层次相对较低，且消费人员相对素质差。

4.医疗差。附近没啥好医院，老婆生小孩还要去张江那边，每次体检过去35分钟。

5.道路乱。卡车多（交通危险），老婆指定不买道路有卡车的地方。

6.城建差。道路绿化除了树，其他基本没有，公园少。

7.人员结构弱。小区停车，bba很少，国产车很多。

8.物业一般，楼道都是贴的小广告。

优点：

房子新，小区内绿化较好，车位不紧张。

现在住世博老房子。19年单价5.1万。2房60平左右，总价310左右。

优点：

1.地铁不挤，离公司近，9点10分上车，还有座位。20分钟到公司。下班7点就能到家，爽！可以在家做饭或者到附近找个小酒馆喝喝清酒。

2.商业丰富。周边顶级商场太古里，一流二流商场晶耀前滩、世博源，步行街昌里路，三钢里。各个层次消费都有。

3.交通发达，静安寺，武康路，美罗城...地铁5站左右。陆家嘴，外滩，虹桥机场，浦东机场，上海火车站开车半小时内。

4.休闲配套好，小区边就有2个公园。走路到江边13分钟（风景贼好），附近马上有世博公园，市区内最大公园（比世纪公园大），走过去也就15分钟。

5.医疗资源丰富，开车20分钟内各大著名医院，中山医院，六院，儿童医学中心，东方医院。。。

缺点：

1.停车难，周末晚上回来晚点没车位(平时没机会开车)。

2.小区旧旧旧，墙面，楼道，绿化都很旧。

3.道路窄。小区内道路窄，行人遇到车要避让下。

但是现在旧改了，一切都变好了。车位增加了，道路拓宽了，墙面，楼道，绿化都重新搞了一遍。

总结：

上海郊区，外环，中环都居住过。现在来看上海的精华在市区。老破不是致命，远才要命。

若想获得关于「上海买房人」更多更及时更客观的资讯，或者想和其他小伙伴一起讨论，可以 查找公众号：上海买房人，进上海购房群，点击上方“关注”，每天为你分享 房产 知识，政策解读，购房技巧，让您买房的道路不在迷茫！

第五批次新房已经逐渐进入尾声，而第六批次新房将要上会过审的名单，也已被预测的八九不离十了，今天，关于第六批次新房，我们又有了劲爆消息： 第六批次新房部分（39个）项目已经过会确认了价格！ 估计在今天就会进行公示。（仅供参考，具体以官方发布为准）

来看具体爆料项目 ：

下面我们来看一下部分楼盘简介

龙光天境

区域：杨浦区、定海路

产品：100-150㎡3-4房

推售套数：351套

预计均价：99000元/㎡

楼盘详情： 杨浦滨江内中环「龙光天境」推售建面约100-150㎡3-4房！售楼处已开放！

杨浦滨江壹号

区域：杨浦区、定海路

产品：95-105㎡3房

套数：320套

预计均价：99000元/㎡

楼盘详情： 杨浦内中环东外滩「杨浦滨江壹号」本周末售楼处开放！推售320套94、95、105㎡3房！附官方预约报名通道！

仁恒海上源（二期）

区域：杨浦区、江浦路

产品：129-271㎡3-5房

推售套数：226套

预计均价：115000元/㎡

楼盘详情： 杨浦内环内「仁恒·海上源」二期！加推226套129-271㎡3-5房！附看房报名通道！

新湖明珠城

区域：普陀区、武宁路

产品：135-195㎡3-4房

推售套数：173套

预计均价：105200元/㎡

楼盘详情： 6批次加推！内环内「新湖·明珠城」三期加推173套约135-195㎡ 3-4房！附官方预约报名看房通道！

招商云玺

区域：虹口、四川北路

产品：134-330㎡3-4房

预计均价：118000元/㎡

楼盘详情： 六批次入市！北外滩、全新盘「招商·云玺」本周开放售楼处、样板间！推约134-236㎡摩登双塔！附|预约看房通道

华侨城纯水岸

区域：浦东、唐镇

产品：94-152㎡3-4房

推售套数：788套

预计均价：70625元/㎡

楼盘详情： 浦东唐镇三批次加推360套88-93㎡洋房！附官方预约看房报名通道！

本人男。

我认为，这个问题作为女性，跟男性会有不一样的答案。

女性的话我建议市区的老破小，当然至少是放得下夫妻或最多一个孩子的程度，大概在六七十个平方，当然，视个人还贷能力，还可以再买大点，但不建议买100个平方三室以上，倒不是资产增值的问题，而是防止将来你的他，在资产方面太过单方面的依赖你，婚房你出，啥啥啥你出，那你还要男人干什么？我给你个上海精子库电话号码算了。

综合来考虑，婚前资产，是对女性的一种保护，需要考虑一定的资产增值能力，以达到对未来家庭提供强有力支持同时又保持女性婚姻话语权的事情。

如果是男性，我建议量力而为，在能力范围内，平方越大越好，地点可以较偏。在这个最重要的指标比重下，再考虑地点，增值能力等因素。因为大概率，这套房子会是婚房，同时也是你一到两个孩子婴幼儿时期成长的地方，太小是放不下的，大一点长辈要来住一段时间照顾孩子等等，也好安排。

直白讲哈，这个积分，热门新盘，恐怕无望~ 不需要积分的地方，没人选的盘，也看不上~

400-500万的房子，去选满5唯一的房子呀，税费不会到100多万的，这个有些太夸张了。

真要纠结税费的话，可以做低，或者买动迁房，就很划算了。

再说下这个价格，重点推荐以下的一些板块，主要都集中在外环外的区域，还是需要根据你具体的工作地点，活动范围进行匹配。

宝山：顾村、上大、 杨行 、淞南

闵行：浦江、

青浦：徐泾北、

松江：九亭、泗泾、

嘉定：江桥、南翔、

浦东地区推荐的板块为周浦、康桥、三林、 高行

Ps: 300万-500万这个价位段 ，方块我之前写过一个系列的文章，主要从 产业发展趋势、交通便利性、商业配套成熟度、教育资源、医疗资源、小区推荐对比 ，这6个方面综合考虑，对比分析后，从上海的众多板块中，重点推荐了12个板块，比较具有代表性意义。

这个系列有四个章节，我就先放其中一个章节吧，其它先不多赘述了。

然后，划重点，在上海，买房需要注意些什么！

这大概是，史上最全的文章合集了！

首先，那肯定是要把整个购房的流程了然于心了，下面这篇7000字的文章写了整个的购房流程。

当我们了解了整个购房的流程之后，就够了吗？

那必然是不够的，除此之外，我们还需要清晰知道和了解，有哪些坑是需要避开的，尤其是那些大坑，深坑，巨坑。

满打满算，一个全套流程+避坑解析+楼层选择+户型选择， 就接近3万字了！（其它更多干货内容，就不多赘述了，首发在公众号）

祝大家都能够买到自住佳，升值快，聚财聚福的好房子。（方便的话， 可顺手点个赞 ；送人玫瑰，手留余香；买房好运降临~）

我是方块森，每年帮100多名客户买到心仪的好房；就让这篇压箱底的宝藏文收尾吧。

Ps: 大家感兴趣的话，可直接找我领取免费电子书（内含6篇实操干货和50个板块详解）；在上海买房，堪称是业内的红宝书了，（肯定呀，朋友圈会有更多彩蛋和隐藏内容~）

对于一个家庭来说，买房是一件很重要的事，在买房之前会收集很多信息做攻略。房价的居高不下，使得很多家庭对于买房慎之又慎。不仅要考虑房屋的楼层和住房面积，更重要的是在于手中的预算。在房子的选择上，关于选新房还是二手房的争论也是持续不休。

2022年1月份， 上海新房供应量大幅度提升，新房供应面积为171.3万平方米，同比增长117.4%，在2022年首批集中供应新盘公布的数据中，将近有1.2万套新房将投入市场。 从数据来看，新房多源于五大新城地区。主要是为了建设新城，吸引大量人才，需要加大供需两端相辅相成，推动新兴区域快速发展。新年首月，上 海就有47个新盘完成开盘，超过1.5万套新房进入市场，单月供应套数同比增长97% 。

虽然新房供应量的增加，但是买房用户的需求口也在不断扩大，因此想要上车新房依然不易。于是，对于购房者来说，买新房还是买二手房，依然无法抉择。今天的这篇文章就针对新房和二手房各自的特点来全面地阐述关于两者的利弊，供大家更好地做选择。

一、交易流程

相较于二手房，新房的交易流程要简单很多，首套房子只需要支付1%的契税，贷款流程也更简单，办事效率高，存在风险小。而二手房在交易的过程中，因为是业主和业主之间的交易，所以流程更加地繁琐。无论是新房还是二手房在申请贷款时，银行会仔细地核查你的收支明细，征信和流水，但是对于二手房来说，审查的要更加严格，也会对二手房的房龄和贷款人的年纪进行评估，房龄超过20年的房子，很难申请贷款。此外，在过户时，还容易产生纠纷，二手房未满五年的情况下，需要缴纳的过户费也会较多，在选择时，需要注意筛选。

二、购买成本

从基础成本上来看，随着物价的升高，新房的成本本该高于二手房。但是，目前有很多地方，尤其是一线城市，存在新房和二手房倒挂情况。具体的价格还是根据房子所处区域来决定，如果是黄金地段，新房和二手房的价格可以说是难分伯仲。考虑新房限价趋严，刚需购房者不得不转向二手房市场，因此在选择时，要在预算的基础上根据不同的地段和实际需求处理。

三、买房风险

现在无论是什么商品都存在一定的购买风险，而房子的风险更是不用说。很多购房者考虑新房的原因是在，一些新房都是期房交付，优惠力度较大，价格较低。但是这背后都风险也就是，期房目前是没有办法预知的，也就是说你交来钱之后可能2到3年都没有办法拿到房子，也可能发生烂尾或者房子质量差都问题，所以在购买时存在一定都风险，为了避免损失，在买房时，最好选择现房，这样能够第一时间掌握到房子都整体情况也能在一定程度上避免风险。

四、生活质量

因为现在可利用土地面积减少，一些新房主要是建在离市区较远的地方，因此可能会带来生活上的不便，但是二手房建造时间较早，所以周围的生活设施配备得较为齐全，生活便利度要高许多。但是考虑到整体的生活质量，新房的服务以及小区内的基础设施都比较新，所以整体的居住质量要高于二手房。

综合以上几点，无论是新房还是二手房都是各有优缺点，大家可以根据自己的实际需求进行选择，提前做好计划和预算，这样的话才能够买到最适合自己的房子。

在购房时最重要的是结合自身的实际情况，切勿人云亦云。新房和二手房各有特点，如果是你，你会选择买新房还是二手房呢？欢迎大家留言讨论～

谢谢邀请，小编从事环沪新房销售8年，为2000＋客户解决住房问题

这是你选房路上，第一个要明确的问题。

因为新房和二手房，是完全不一样的世界。

购买人群，购买策略也是完全不一样的。

当然，前期你没有实地看过新房和二手房，建议都去看下，感受一下。

一旦确定新房和二手房，就要深耕，不要在为了二手还是新房而左右摇摆。

下面的文章，会从我自己的角度，分析下新房和二手房的各种利弊。

先说答案：买二手

（注：非标准答案，不同预算，有不同的最佳选择，我的选择也是只基于自身预算+自身情况，请大家谨慎对号入座，我只是提供我的分析思路给大家。）

首先，二手房税费高

这应该是所有纠结买二手的人最纠结点。

新房无中介费，且只有契税，而二手房，有个税，增值税，契税，中介费。

比如一套非普通住宅，90平以上（购房人是首套首贷）的情况下

二手房最多要比新房付：

二手房=2个点个税+5,5.5%增值税+2个点中介费1.5契税；新房=1.5契税

二手房-新房=2个点个税+5.5%增值税+2个点中介费

最少要多付：

二手房=2个点个税（满五唯一）+5.5%增值税（动迁or售后公房）+2个点中介费（找小中介打五折）+1.5契税；新房=1.5契税

二手房-新房=2个点中介费（找小中介打五折）

二手房，是很难碰到满五唯一，你看得上的品质动迁房，且中介费还能打折的。

这么一看，是不是觉得新房——很香？

新房，还不用交大笔的税给z-f，也不用付钱给只带你看房的中介。

买一套总价在600w的二手房，税费+中介费在50w左右（现金支付），相当于可以买一套总价740w的新房了。

我一开始也是因为被高额的税费和中介费吓到，想着我能交得起这么一笔税费，还不如把这些钱算在首付里，这样我买新房的总价又能上一个台阶了，于是而转战，疯狂看新房。

看了半天，却发现，并不香。

新房。注意我们这里讨论的新房是700w预算以下的刚需房。

地段好的新房基本都在800w朝上了。那种是真香。

新房第一个问题就是：偏+远

偏，指的是它的周边有待发展，虽然规划很好，但是都是工地状态，建成不知道要多久，建成后招商引资要多久，也是一个问题，没有个5年-10年是不可能繁荣成型的，而一般刚需买房，10年左右可能会面临一次置换，基本等于拱手把成熟的配套折成房价卖出去，而自己一天也没有享受过。

远，是指地铁远，有些新房还算配套便利，但是离地铁贼远，周边还有硬伤（高架旁，高压线，垃圾站啥的，比如绿皮狂推的浦东外环边上的小洋房）

当然了，也有离地铁近的新房，不是户型就很奇特（比如某真如港资盘），就是贼小（比如某真如国企盘），根本不够一家三口住。

害，都怪我穷，怎么能怪ksf呢。

新房，很难兼顾我对地段，交通，户型的平衡。

害，都怪我，钱那么少，要求还这么多。但是二手房就能做到！

这个因人而异，不同人需求不同。有些需求是只有新房才能满足而二手房不能满足。只能说，我最看中的几个因素，新房无法满足。

新房的第二个问题，所见不一定所得。

花了一大笔钱，我只想买所见即所得。

有些人会说我目光短浅吧，但是住房本质不就是为了满足人类最朴素无华的居住需求么？

刚需买房第一要务，不是炒规划，炒政策的投资，我们买房都是用来自住的。

哪怕我们未来有置换需求，只要能保证流通性和保值性，在上海置换是绝对没有问题的。升值空间这一点，建议放到最后才去考虑。

政策如风云变幻，一朝天子一朝臣，10年的变化谁也想不到啊。

自住买房，不需要牺牲将自己的生活品质成为赌注，变成盈利的筹码。

新房，大部分是期房，买新房就一定省心吗? 你是没有见过业主维权的真实画面，很多kfs都有背景，黑色威胁，加上强大的法律团队，小屁民们就算团结起来也是斗不过kfs的。不如，找一个脾气温和好说话的房东，可能会更省心。

新房的品质，不等于样板房的品质。

我以前也是一个看到样板房就走不动过的人，后来看多了，知道都是套路了，也是无感了。

而二手房，小区就是那样，你可以看到；邻里关系，你可以去打听；房型采光通风，你可以感受到。相当于你用税费和中介费买了他发展的十年时间。

二手比新房多花的钱，就当是买了现成，买了时间，买了小区品质，买了地段。

新房的第三个问题：时间成本，居住舒适度成本，装修成本。

时间成本指的是，你一旦网签，贷款通过，你就开始要还房贷了。

这时候你的新房可能还要等一年才交付。这一年，你还要租房+还贷。

二手房，等你贷款流程走完，从下定，批贷，交房最多也就3个月。流程就跑完了。

房子到手就装修，一年总归就好了。

而你一年后拿到新房，也不可能直接拎包入住，怎么地也要买点家具，布置好，散好味道，可能又是一年了。

居住舒适度成本，指的是，新房附近是在建状态，不是在建住宅就是建商业，要么就是建地铁。

噪音，扬尘，避无可避。

如果你是最早搬进去的一批住户，你还要熬过小区内二期三期此起彼伏的装修噪音。

而二手房，基本卖出一套装修一套，除非是有低素质租客影响居住，高品质的二手商品房，一般都住很舒服。

装修成本，比较有争议。要具体分析。

目前大多数新房，都是精简装交付，最烦人的厨卫三件套都给搞好了，虽然用的材料可能一般。

加上新房，大家又是同一时间拿到房的，经常楼上楼下抄一下对方的设计，对比下装修公司，团结一致切磋交流装修经验，不容易被坑。

我朋友买的新房，就直接拿的楼上阿姨请的金牌设计师的硬装施工图纸，省了一大笔钱。

在装修方面，不得不说，新房比二手房省下一大笔费用，关键省心。

大城市都靠着大家都靠着出卖自己的时间换取微博的工资。

打工赚钱已经很累了，哪里还有时间搞装修，又加上人生地不熟，本来就是外来打工仔，对本地装修市场也不懂，被人坑了还在给人数钱。

二手房呢？

1、老旧拆除，需要钱吧

2、金厨银卫，硬装部分最烧钱了，需要钱吧。

3、二手小区一般没有电梯，各种搬上搬下的人工费，需要钱吧。

最坑爹的是，觉得自己装修好不错的房东，会把装修价值算在房价里面。

刚需买房一般都是结婚或者自住，每个人对于家的想象都不一样，没人愿意住在别人装修好的家，如果您能找一个风格你特别喜欢的那当我没说。我之前也遇到过这样的房子，可惜老公觉得是临街有硬伤。

所以，买二手，买装修越差的越好，毛坯最好，还省了拆旧费用。

除非你是想直接拎包入住的，那么可以找次新装修好点的。不然一般家庭住个5-6年的房子，就算当年是天价装修，现在也折旧的不行了，还要为此多付出附加房价里面的装修费，性价比就很低。

不过呢，装修费用这个因素，其实也因人而异。

上面说了，新房的几个问题。

新房也有自己的优势

1、新啊！

年轻，在生物界还是非生物界，永远都是一个优势。折旧速率慢，不会像有些而二手，过了20年就加速折旧。公积金贷款可以贷满，剩下好多利息钱。还特别适合处房情节的，也不会有什么之前住过的人的浊气存在。

2、小区人口素质有保证。

绝大部分买新房的人，要么是纯投资的老上海人，要么就是新上海人。几百万呢，买新房的都是对生活品质有追求的人，人群素质不会太低。

3、户型设计更合理。

老小区的户型毕竟是20或者10年前的产物了。时代在进步，设计上，确实旧不如新。

很多老设计不符合现代人性啊。

比如以前的小区100房只做2房，现在83平的新房都做3房了，就是时代对于居住空间降低，对功能性需求的提高。

又比如老小区一般户型都是南北进深很长，而新小区，现在流行的大横厅，一般进深短，面宽大。进深越短，采光和通风是更好的。

再比如，7楼的新小区基本都安装了电梯，简直是福音，当然二手也有电梯，价格高的买不起，价格能买得起位置就远了。

4、省心。

选择省心，就是新房房源少，符合你的预算，一年内可能就那么几个楼盘，选择困难者的福音，10选一，还是100选一，相信前者更容易让人做决定吧。

交易省心，ksf倒闭跑路的概率比二手房查封抵押的几率小太多了，而且遇到难搞的房东几率比遇到sb的ksf几率大太多了，中间还没有中介的千层套路。

5、未来可期。

特别是远郊新房，万一赶上国家政策红利，变成什么开发区那就赚大发了。（不过一般人没这种眼光，还是按句话，刚需，优先考虑自住。）

暂时，就想到这么多了。

没有完美的房子，完美的房子你都买不起，买房，就是一个取舍的过程。

想在上海周边买房的朋友可以私信联系我。

自主的话看有多郊区，要结合实际情况考虑了，但如果未来还要置换的话，比如目前预算一般（一般问这个问题肯定预算一般，不然直接市区新房就完了），买的户型不大，后期肯定会升级的话，必须新房，新房二手倒挂，过几年卖了，再买回市区就好了

看需求和预算喽 如果考虑通勤热闹就选市区

如果想居住环境好就新房

而且现在出台了很多政策 对付款等等都有限制的

如果付款方式好还是有很多选择空间的

买远一点的新房，除非您有全款或者房价的60%左右可以考虑买二手

等等吧，二手房降下来再买。

新房这个预算实在是没性价比了，除非去买郊区的叠墅。

现在上海房价无论新房还是二手，性价比都处于历史最低位，不建议匆忙出手，等半年，会有大幅回调

如果考虑婚前财产的，上海不需要购房资质的只有商铺，商住房公寓，以及上海周边，环沪项目嘉善，昆山。商铺的话，年租金回报率在6以上还是很好的，商住公寓问题就是住起来确实舒服，好的公寓无论是地段，配套，交通都是完爆商品房的，但就是价格这方面还是很稳定的，环沪项目目前主要问题就是投资的一个时间成本。

如果考虑在市内的话，现在时间点肯定买新房，二手现在太不稳定，买新房400万首付考虑的地方就太多，唯一的问题是积分，便宜点的地方宝山松江还是可以的，不太用看积分，而且交通，地段还可以，而且这个位置偏不偏是根据自己的需要来的，显住几年，后期学校，配套再换就可以了。

可以参考一下部分新房

单身女生，建议买市区二手房。自己住着生活上班都便利。以后结婚了，这套租出去也好租。