房贷利率新规实施

房贷利率新规实施

导语：谈论到新规，大家应该都了解，有人问西安房贷利率新规定，当然了，还有朋友想问西安房贷利率新规定，这到底怎么回事呢？其实房贷利率新规实施呢，下面是小编推荐给大家的房贷利率新规实施，欢迎大家阅读!

房贷利率新规实施

无论怎么样，银行都吃不了亏，吃亏的永远是我们这些穷苦的老百姓，国家做出宏观调控如果对银行有利，那银行乐见其成，如果对银行有不好的影响，那银行也会从合同方面下手的，总之不是银行吃亏。

这是利率市场化非常关键的一步。以后的贷款利率是根据很多家银行自发报价形成的LPR作为基准利率，并不像以往根据央行老爹发布的一个具体数字作为基准的利率了。

通俗的说就是，市场性更加强了，可能未来每到银行年中年终大考的时候LPR都会上升一点，这一点对于平民百姓来说有什么作用，就要看你当时买房签合同的贷款怎么签的了。

除了商业贷款，银行最赚钱的业务就是房产贷款了，现如今整体的经济环境已经趋于寒冬，大概率LPR会进一步下降，但是政府下来的文件里面专门写了一句话，各地根据自身因城施策指定首套和二套房贷款加点下限。

这个意思的就是说，在每个城市自己的详细配套文件出来之前，我们还是要保持谨慎乐观态度，有了这句话，大概率是说首套房相对于以往可能有所回落，二套以上则是增加，长期看是为了调控一下房产市场，对穷人还是有好处的。

其实这种政府文件一发出来，我们这些屁民其实大部分是看不懂其中的内涵的，这里面很多条条框框我们都不清楚对以后的发展有什么作用，具体的都是等降到我们头上了，才知道这是好的还是坏的。

房贷利率马上就要迎来新规定啦，这对于我们这些普通民众来说，可是头等大事，毕竟买房基本上可以说是我们的刚需品，结婚生子，驻扎城市，都需要一套房来给予我们安全感，自然是需要多多关注啦。

就在今年的8月25日，中国人民银行发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，据发布的公告中显示，我国今年自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

其实一看这么专业的术语，我们普通民众都是一脸懵的。对于我们普通人来讲，我们并不关注什么LPR、什么加点，我们只想知道，实施这一政策后，对于我们民众买房有怎样的影响，个人房贷利率是升还是降？以后买房是否会比现在买更便宜？这才是我们的关注点。

关于这个问题，有记者采访央行有关负责人时有提到：“与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。”

从《公告》的一些细则上我们可以看出，之所以出这一公告，是想要稳定卖房市场，不要继续炒房。特别是对于二套商业性个人住房贷款利率，有了限定。也是想满足大多数人对一套房的需要吧。

不过，对于公告中所说的“加点”，是价格的不明朗点，很难说，”加点“因素不影响我们买房的价格。

所以要问现在是不是买房的最好时机还不好说，毕竟每一个新政策下来，都会有一个过渡期。

房贷利率迎来新规定，未来房价会降下来吗？

未来房价无论什么情况，反正是不会降低就对了。当然我说的只是一二线城市，三四线城市非但不会降低，还会因为人口紧张比一二线城市房价涨得更快。

从供求来看。人口没有大增长的趋势。尽管二胎放开，但这一轮房价上涨没有中因为二胎的因素而涨的原因不多。同时，二胎没那么多，比想象中少。另一方面，城市化进程。东部沿海发达地区城市化程度已经很高，城镇化速度也很快，新征地，农村土地整理后多出的土地完全能跟上城镇化进程。供求矛盾并不非常突出。政策因素。土地财政之后是否会改革？以土地出让为地方主要收入来源的局面是否会改变？改革后，市场繁荣后，是否会变成以国地税收入为主要来源的地方财政？18亿土地红线是否会突破？

房价一年炒翻倍了，还怎么给无房人士入场券？房价炒这么高，直接原因就是国家大放水推动投机客不断买入炒高房价，要是不放水，看看谁还轻易炒的起，房价还能不能猛涨？只要炒不起了，猛涨预期没了，投机客退了，房价自然会跌跌不休，当然跌的过程中一样会有刚需或改善户买入，只是成交量小而已，卖地不好卖上高价罢了。崩盘，根本不会的，降到一定程度，能买得起的刚需和改善户会越来越多，足够撑起一定交易量，高价买入的投机客，多数会慢慢耗着，然后就开始涨价收盘。

房贷利率虽然改变了，但是还有有炒房子的人啊。所以只有有利可图他们就不会收手。只是可能以后他们会给你们钱用你们的名义买房子减少税率。

房贷利率迎来新规定，新规定会给未来房地产行业带来哪些影响？

房贷利率降低就是说让我们这些普通人买房子变得容易一些，毕竟还贷款的压力小了不少。但是还是抑制不住炒房客的行为，甚至他们会抓住这个买房的高潮抬高房价大赚一笔。可是这次改变是利率上调。

央行尤其强调了要贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，对于房贷利率机制设定了下限，也就是首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

大家的房贷大都是比较长期的，所以绝大部分都是按照五年期利率，五年期LPR是4.85%。也就是说，新机制下，如果按照目前的LPR，首套房贷利率就不能低于4.85%。二套房贷利率则是加上60个基点，不得低于5.45%。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响原先的定价机制下，各城市或各银行对于发放的房贷利率水准不一，比如首套房贷，有的是基准利率，有的是上浮5%或10%，有的小商业银行则还能有折扣。二套房贷，有的城市基准利率上浮10%，有的上浮20%，有的上浮30%。而新的机制规定了下限的原则，比如首套房贷，就是不能低于LPR。

所以大家买第一套房子的话还是影响不大的。其实不管政策怎么样，利率下降还是上涨都和我没有关系，因为我还是买不起房子……

迁安市中国工商银行贷款新规 尔好现在我已买了三套房北京一套两居，

一、购房者按揭贷款购买商品房，按照“认贷不认房”的政策，如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融依然执行首套房贷款政策，认定为首套房，是可以按首套房标准再次贷款购房的。

如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

二、最新首套房认定标准

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套

三、最新二套房认定标准

由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。

四、认贷不认房

2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。

五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。