杭州买房，下沙，崇贤，临平，大江东，哪里合适？

杭州买房，下沙，崇贤，临平，大江东，哪里合适？

下沙，崇贤，临平，大江东。整体来说这四个板块都可以。基本上都是2万+（大江东有的不到2万），都是居住属性更强，买了不求投资，居住性价比就很好，实际上会有资产保值作用。

下沙生活成熟；崇贤距主城最近的低价区；临平副中心；大江东拥江+亚运+地铁，现在很便宜。

具体还要看地段和项目，比如崇贤西崇贤东，临平山南山北，下沙大江东都是大概念。

更具体就是，崇贤现在（比如星合映）中签率低到10%，就是你想买，也未必摇的到那种。

如果你们在杭州，不要信“pure日月”。

我回答只是为了mark一下，看他打脸。

先说结论：

根据投资价值，先后排序： 大江东→临平→崇贤→下沙。

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下沙，这几年的变化真的很大。

早期开发时，由于企业的落户门槛不高，部分企业附加值低、技术含量低、能耗高、排放量高等原因，下沙也常常被人“吐槽”工业区，环境差。

早期的下沙南部，各类工厂密布，钱塘新区成立后，下沙的重心是要发展总部经济、科技研发、检验检测、软件信息等生产性服务业。

原来的下沙南部工业区自然也就成了推进低效产业“腾笼换鸟”的重点区块，企业的搬迁自然也得提上日程。

下沙的核心区金沙湖板块，目前高楼林立，星级酒店，大型商业综合体，高端住宅，写字楼鳞次栉比，俨然一副国际范。

下沙沿江，是下沙的主要居住板块之一， 这里拥有着一线的江景资源，湿地公园，还有东部湾总部基地。

除此之外，还有亚运会轮滑馆也正在建设之中，待亚运会时， 这里同时也代表着杭州的城市形象。

但这两者之间却隔着一个工业区，显然是拉低了整个下沙的板块价值。

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临平的故事，可以从2012年11月24日，杭州地铁一号线开通讲起。

这片地图上看似如此之近，又感觉那般遥远的神秘土地，乘着地铁第一次开进了大众的视野。

在2012年之前，很多在杭州主城区生活和工作的外地人，可能都不知道临平在哪个角落，甚至知道临安的人要比临平的要多得多...

造成这种局面，最大的原因莫过于 临平本身地理位置偏僻，既没有连接主城的快速公路网，又没有便捷的公交地铁往返 ，形成了杭州东北角的交通孤岛。

所以说杭州地铁一号线直达临平，让更多人认知临平，具有里程碑的重大意义。

近十年以来，临平的城市规划稳步落地，教育、医疗、就业等各方面配套建设不断完善，吸引了很多新杭州人安家落户。

临平目前有三个板块，分别是：东湖新城、临平新城、临平老城。

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作为绕城内仅剩的价格洼地，崇贤近两年吸引了很多人。

很多配套都有了，可就是没地铁，根据杭州市地铁集团的官方回复，已有初步规划的地铁14号线，远期将至崇贤新城。

从民间流传的规划图分析，地铁14号线穿过杭钢新城后，一路向北，极有可能会沿着塘康路 ，在崇贤新城设站。

若是确定设站，站点很可能会设在崇贤上亿广场。一来，崇杭街是崇贤新城主干道，商品房沿着两侧开发；二来，上亿广场是崇贤主要的商业配套，符合地铁设站的要求。

地铁一旦开工，作为绕城内为数不多的刚需板块，崇贤房价 冲上3万，可能性应该不小。

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大江东，位于杭州市区东部，萧山区东北部的沿钱塘江区域。

行政管辖范围：河庄、义蓬、新湾、临江、前进，总共5个街道及党湾镇部分用地，总面积427平方公里，其中陆域面积348平方公里，钱塘江水域面积79平方公里。

新街、靖江、义蓬……哪怕是到了今天，很多杭州人听到这几个地名，脑子里第一时间闪现的，还是一幅农居错落分布在田野中的农村画面。尽管经过多年发展，这些萧山街镇已经出现了城市化的风貌，但乡村野趣依然随处可见。

对于杭州本地人来说，与其它板块相比，大江东板块可以说是比较陌生的。在许多人的印象里，大江东就是萧山机场以及许多工厂的所在地。

这里很偏，离市中心30多公里。

这里很脏，到处都是工厂。

这里很荒，路上看不到几个人。

但这里又很火！

21年初买的崇贤新城，上亿广场旁边，看中原因是有潜力，价格较其他地方低。

1.板块定位：未来属于临平区，但离临平副中心又比较远，属于爹不疼，娘不爱的，优势是在杭州绕城内，紧挨着拱墅区，可承接运河新城、杭钢新城外溢，余杭区良渚新城外溢，房价确只有这几个地方三分之二。刚需睡城首选。未来以大运河为代表的城北中心如果发展的好，崇贤就利好，否则就拜拜。

2.价格：板块内新房限价2.3，不存在倒挂，次新房价格跟限价差不了多少，10年左右老小区甚至比限价低不少，常见小三房或二房户型200万左右可上车，适合没钱的人。

3.交通：最大优势离主城区直线距离近，离武林广场直线距离12km，目前地面交通通勤很不便，只有拱康路和半山隧道可以前往主城。2022年亚运会前地面交通完工项目：塘康路-康园路打通到杭刚，崇康路-康贤路一直打通到智慧网谷、石祥路，届时崇贤去主城区将有4条大动脉；

2026年左右14和15号地铁线，买在两条地铁交汇点边小区（赌的，四期规划还没出），将大大缩短去滨江和未来科技城工作地时间，预计40分钟。

推测原因感兴趣看下：①在建4号线拱康路（平安桥站）和杭钢站（也就是独城生态公园站）都有预留TOD地铁综合体，一般是交通换乘站才有，这两站即是14号和15号线与4号线换乘站。②14号线走杭钢站向北只能沿康园路-塘康路在上亿广场与15号线交汇，所以14、15线交汇点大概率崇杭街和塘康路交叉口。

4.生活教育配套：相对齐全及规划后更齐全，不会像挤破头去买云城周边期房啥都没有，富阳银湖科技城啥都没有，这两处我实地看过实在荒的不行。但整体配套属杭州次下等水平，崇贤新城常住人口约5万，流动人口约10万，但消费水平和消费潜力低迷，好在可以满足日常需求，低欲望消费人群，我所在小区周边500米范围内有上亿广场，两个公园，农贸市场，崇贤街道文体中心，新规划青少年活动中心、文化馆、图书馆、美术馆等四块商业用地，二甲医院崇贤卫生中心，5公里处三甲医院邵逸夫大运河分院。幼儿园小学初中都一般，适合5年内不用考虑学区的新婚和单身。

5.环境：最关心的天子岭垃圾填埋场已关闭，气味问题上亿边上应该也闻不到吧？反正我去过七八次没感觉。靠近绕城高速，噪音灰尘等问题，选择崇杭街两侧小区可解决。

6.产业配套：崇贤板块内无聚集性数字经济、高端制造业，但南边5km处康桥产业园（制造业，中端），南边8km处智慧网谷（互联网，高端），未来地铁和地面道路直达。

7.升值潜力：能否升值，看当前价格，看位置、看产业、看学区、看交通、看配套

看价格：绕城内价格最低，只有萧山南可一比，起步低决定有涨的空间；

看位置：崇杭街和塘康路两侧住宅有潜力，由以上亿广场为中心500m范围小区最有上涨空间；

看产业：无，无法促进升值；

看学区：凑合读，无法促进升值；

看交通：地铁四期规划环评已经涨了一波出来，四期正式规划出来涨，2022年4号线二期和10号线通车会小小小涨，联通杭钢新城康园路升级、丽水路隧道改造修好小小小涨（缩短与主城通勤时间），26年地铁通车涨

看配套：较为齐全但低端，无法促进升值；

总结：（1）投资客可买；（2）刚需预算不多可买；(3)过渡性住房可选；（4）要学区的别买；（5）5年内要通勤便捷的别买；

最后上一张大城北的规划图，崇贤的位置和规划自己看。

利益相关：

2021.4.9 杭州正式分区

分区中讨论最多还是原余杭区的拆分，以运河为界，西侧为新余杭区，东侧为新临平区。然后吹捧新余杭终于摆脱包袱俨然要成为宇宙中心的势头，唱衰临平黑临平真是一大把了，实属没必要。自余杭设区二十年来，未来科技城的崛起也就不到十年，所以前十年是谁吸谁呢。城西科创大走廊也是区政府配合省里搞起来的，也没说搬几个总部到临平吧。

就目前的状况看，未来科技城整体配套还要等个好几年，学区依然和临平共享，新余杭区现在是谁都看不上，一方面财政具有自主权，集全省之力打造，房价蹭蹭一直涨，教育也想跟主城融合，不能好处都让新余杭占了吧。

至于分区对临平整个房价影响，估计是非常缓慢涨了。

分区对崇贤房价的影响：我到觉得可能利好，毕竟新拱墅集中精力搞大运河新城，新余杭一小块精力还分在良渚新城，就像一开始说的，这两处搞起来就利好。

谢邀。

当下，投资杭州房地产，就犹如18年梭哈P2P，就是嫌钱多！

两会不会去关注么？

先去看看2021年政府工作报告吧，已经摊牌。

道路方向很明确，以后舞台中部没有房地产。

在国内大循环的需求端，突出强调“形成强大国内市场，全面促进消费”；在国内大循环的供给端，则强调“坚持创新驱动发展，把科技自立自强作为国家发展的战略支撑”。

消费和科技，哪一项都与发展房地产相冲突。

“三道红线”、房地产贷款集中管理制度和集中供地政策三管齐下、互为补充，基本上可以全方面遏制我国房地产泡沫继续无限制膨胀。

意味着国家下决心要撤掉房地产这个阻碍中国经济转型升级的刹车片，房地产已死！

为什么要去房地产化？

现在房地产黑洞就是中国经济转型升级的刹车片、阻碍了我国经济转型升级，完成不了产业升级、消费升级，我们的后辈可能要去东南亚讨生活了。

产业的发展是需要资源投入的，一是资本投资，就是要砸钱，如果钱都被房地产吸走了，拿什么资金助推产业升级啊；二是要人们敢于消费，如何才能敢于消费？房贷没那么重就敢于消费了啊，人民不敢消费，谈什么消费升级呢？！

目前， 房地产就是我国实体经济转型升级和消费升级最大障碍！

记住我所总结的 我国房地产的主要矛盾（最新精粹版）：

1、房地产行业的短期主要矛盾在于：房地产企业急于融资、回拢资金与国家全方位阻止资金流入房地产的矛盾。

2、房地产行业的中期主要矛盾在于：房地产行业与中国经济发展降速与产业转型升级和扩大内需战略相冲的矛盾。

3、房地产行业的长期主要矛盾在于：人口老龄化和生育下滑下造成接盘侠不足导致房地产没有发展支撑源点的矛盾。

PS：如果还是无法理解，就结合我对房地产万字长文理解，这篇文章理解透了，中国房地产问题你就了解得七七八八了。

杭州不值得买，不仅是杭州，整个浙江省都不值得买，浙江是少有的全省普遍泡沫的省。

浙江省很多四五线城市甚至县城房价均价都达到2万级别了，这完全可以去武汉、成都、长沙核心区购房了。这泡沫，没有哪个省可以匹敌。

浙江这个就是被亚运会绑架了，卖地办亚运，珠三角则是房地产资本最后的抱团之地，大熊市下，抱团利益随时被资本抛弃，夫妻都是同龄鸟，何况逐利的资本了。

浙江的房地产最激动人心的时刻必然是亚运会前后上演，别以为浙江就是例外。

杭州房价为什么这么高？

首先，杭州经济实力很强，2019年，杭州市实现地区生产总值15373亿元，同比增长6.8%，GDP总量在全国的排名位于第九名左右。过去五年，杭州的房价主要是在16~17两年内实现了翻倍（15年，杭州的房价还是下跌的），大环境上得益于15年的“大放水”政策。

除此之外，还要两个重大事件， G20与亚运会 ：

G20和亚运会给杭州的房价装上了火箭喷射器，一路飞涨。为什么G20和亚运会会给杭州房地产如此大的助力呢？主要有两个方面：

一是 获得重要活动的举办权，意味着该地要加大基础设施的投资与建设。该地的基础设施会突飞猛进的发展。进一步的，意味着要大拆大建，拆迁工作量就会猛增起来，瞬间就造出了一群百万甚至千万的家庭，而他们会成为房地产商的潜力客户。

二是 重大活动的举办，导致城市软硬环境焕然一新，地产商自然不会放过这个机会，他们会想方设法向人们营销，市场炒热起来了，房价自然就会越来越高，而且由于非理性会出现疯涨导致房价突破合理区间。

除此之外， 阿里巴巴抓住了电子商务机遇成为了世界级的互联网巨头，而杭州很好的抓住了阿里巴巴的老板——马云。 阿里巴巴对于杭州来说太重要了，因为zz地位在长三角比不过南京，地理位置也比不过苏锡常，但是阿里巴巴的横空出世，让杭州一下子在数字经济领域占得先机。

阿里巴巴对杭州的贡献有多么大呢？2018年阿里巴巴加上蚂蚁金服总共纳税516亿人民币，每天纳税超过了1.4亿元，其中很大比重贡献给了杭州。2018年杭州全市实现财政总收入3457.5亿，其中一般公共预算收入1825.1亿。可见阿里巴巴对杭州财政的重要性。

此外， 加上阿里巴巴对杭州电子商务的引领带动作用，阿里巴巴对杭州的贡献远不止阿里巴巴（包括蚂蚁金服）财报数据所能够体现的，阿里巴巴带动了杭州整个数字经济的发展。

而且，阿里巴巴给杭州提供了3~4万个高薪岗位，这些员工也会给杭州的房地产添砖加瓦，毕竟 高薪岗位也是支持房价的要素之一。

而且，杭州不止阿里巴巴可以提供高薪岗位，网易游戏、海康威视、吉利汽车等优秀企业也提供了很多高薪岗位，这也给杭州房地产输送了很多买家！

对于杭州普通上班族来说，杭州的房价显然是不近人情的，杭州的发展得益于阿里巴巴等一众优秀企业，但是普通工薪阶层显然跑不赢这样的速度，不是他们不努力，而是有的人跑得太快了，普通人跟不上步伐，被大潮裹挟拖拽着前进，这样的环境下，离开未免不是一个好选择。

杭州之所以成为数字经济旗舰城市，完全得益于阿里巴巴，但是，目前阿里巴巴大环境并不好！

何以见得杭州是卖地办亚运呢？杭州对土地财政的依赖比较大，18-19年两年卖地收入连续保持全国第一的水平，而且遥遥领先第二名。卖地终有头，当卖地收入锐减，势必影响杭州的财政健康，进而影响杭州政府的基础设施投资。

2020年全国卖地最猛的是上海，杭州排名下滑一位，可以说杭州这是为了办亚运透支自己的未来。

对于杭州的朋友，有人担心亚运会会让房价再涨一波，但是从获得亚运会举办权，到现在已经差不多5年了，大拆大建基本上完成， 目前杭州的房价已经包含了“亚运概念”，市场已经提前兑现了这个利好因素。

而且，考虑到东京奥运会和亚运会很可能撞期，或者相隔太近，杭州亚运会的传播效果很可能大打折扣，东京奥委会担心冬奥会因为疫情损失惨重，杭州又好的了多少呢？

1、崇贤。2、临平，3、大江东

下沙如果是我可能就不考虑了。

上城区：新世界望江新城（7.00w/㎡ ）

下城区：滨江和品(5.17 w/㎡ ）、嘉里文晖项目（待定）、春和云境（3.3w/㎡ ）

江干区：德信中心（4.65 w/㎡ ）、花语天境（4.67w/㎡ ）、德信钱塘云庄（待定）

拱墅区：九龙仓天玺（5.4w/㎡ ）、九龙仓天荟（5.4w/㎡ ）、滨融府（5.4w/㎡ ）、荣安杭宁府（4.5w/㎡ ）、大家天承美筑（3.6w/㎡ ）、香港置地上河公元（3.73w/㎡ ）、星创晶悦府（3.6w/㎡ ）、星创晶晖里（待定）、合能杭玥府（3.4w/㎡ ）

西湖区：中冶锦绣公馆（待定）、葛洲坝中国府（待定）、招商融信天澜（2.81w/㎡ ）、钱江彩虹轩（预计2.81w/㎡ ）

滨江区：信达杭州壹号院（4.81w/㎡ ）、时代滨江丹枫四季（4.92w/㎡ ）

余杭区：绿城晓月澄庐（5.22w/㎡ ）、万科天空之城（3.75w/㎡ ）、富力中心（3.45w/㎡ ）、中梁沐宸院（3.45w/㎡ ）、众安项目（待定）、国开凤凰台（3.19w/㎡ ）、万科前宸（3.05w/㎡ ）、星创城（2.9w/㎡ ）、新湖香格里拉（2.3w/㎡ ）、万科大溪谷（2.08w/㎡ ）、星合映（2.3w/㎡ ）、路劲澜仕里（2.3w/㎡ ）、天都城上塘源著（2.1w/㎡ ）

萧山区：滨江观品（4.7w/㎡ ）、绿城万科华润亚运村三兄弟（预计4.6w/㎡ ）、滨江星翠蓝庭（4.5w/㎡ ）、滨江博语华庭（3.4w/㎡ ）、三盛汝悦美境（3.35w/㎡ ）、顺发美颂城（3.35w/㎡）、龙湖融信天琅府（3w/㎡ ）、万科彩虹天空之城（2.56w/㎡ ）

钱塘新区：春风金沙（3.75w/㎡ ）、融创云帆未来社区（1.93w/㎡ ）、金成项目（1.98w/㎡ ）、大江之星（待定）

富阳区：新界2020（2.1w/㎡ ）

临安区：暂无

你问我杭州投资房地产哪里合适？

我告诉你下沙、崇贤、临平、大江东全都合适。

限购这么严，二手倒挂这么多，新房摇号摇到就是赚到啊。这个投资可是立竿见影的。

弱弱问一句，您有摇号资格吗？

看你买来做什么，如果是手里有余钱买来投资，那就去摇号，摇到哪里算哪里；

如果是买来自住，尽量选靠近工作单位的地方，长时间通勤对幸福感的打击是很大的；

如果买来作为找对象结婚的筹码，我要劝你三思。在婚嫁方面，女方看重的其实不是房子，而是你的经济实力，现在房子是经济实力的最佳体现不假，不代表将来就是。强行上车一旦上错，后果可能相当严重。以下正是发生在杭州的真实事件。

小伙背30年房贷去相亲，姑娘立刻吓跑！买了房你们愿意一起还房贷吗？丨天亮说早安_女朋友

假如你一定要买，推荐买主城区的房，哪怕是老破小。 买房最重要的是位置、位置和位置 ，四年前的燕郊还是香饽饽，如今已经有人亏掉了首付，还有人免费送房只要对方还贷款。你题目里写的这几个地方，基本可以看做是杭州的燕郊，只要不发生恶性通胀，大涨是不可能的，但是一旦形势变了，大跌绝对逃不过。

你要知道杭州的辖区面积有16000+平方公里，比整个北京都大，比上海+广州+深圳大，杭州的房子不稀缺，西湖边的房子才稀缺。

pure日月这位是大空头。他的话你不可全信，但是他的论据也并非毫无道理。

别人说的话，随便听一听，自己做决定。

鹤岗2万一套的时候，说鹤岗只是个小县城（其实人家是地级市来着）

燕郊腰斩的时候，说燕郊那是个破地方，本来就不值这价

天津跌了的时候，又说天津基本面太差，不算数

虽然我相信杭州湖滨、近江，或者广州珠江新城这样不可替代，难以复制的核心区域会永远涨

但在房地产已经开始跑毒模式的情况下，我真不知道最终安全区的真正边界在哪里？

原标题说的投资

那么投资是为了赚钱，将来是要卖出去的。（以目前的租售比就不要谈什么租金收益了）

杭州二手房将来好不好卖我不是很了解，只能提供一份数据，你自己分析吧

本回答仅为建议。

您说投资杭州，需要考虑两个问题：

1、需要具有摇号资格！

2、有10年以后再出售的打算！如果每年不上涨10%，可能还不如买基金。

如果您准备好了，可按照以下区域选择：

1、未来5年内，杭州比较有潜力的区域建议瞄准沿钱塘江两岸，特别是之江大桥至钱江二桥中间区域新盘，以及未来科技城区域。

2、学区二手房建议重点关注。这是硬钢！！！

3、不看好大江东，离主城区太远太远，高科技企业不过去，靠空港新区的卖点，很难有升值空间！！！不看好崇贤，学区和商业配套比较弱，周边生活环境不是很好！！！不看好下沙，没有企业，只有高校是不够的！

以上仅代表个人观点，如果需要详细了解，可以私聊！！！

我是环沪新房问老陈，可以助你买房更便宜、更精准！

劝别人不买房的不是蠢就是坏，杭州主城区，闭着眼睛尽管买，买你能负担得起的，G20峰会杭州房价涨疯了，后来跌了多少？有跌吗？杭州的房价最近起码十几年都已经证明了是在螺旋式上升，加上杭州市人口净流入城市，主城区的房价必然会维持高位，而且会越来越高，答主也说了，浙江小城市房价都过两万了，那么你觉得杭州主城区很多地方现在3万还有的找的房价高吗？杭州房价但凡有个微微下降的时候，来接盘的抢破头，现在新房价格倒挂，买到就是赚到，这比中彩票几率可大多了。

我投大江东一票，现在虽然还有很多工厂，但是长期看涨，大湾区这个概念不是随便说说的，虽然看好，但是长期我就不知道怎么个长期了，有可能四五年，有可能十来年，大江东现在就是以前的下沙啊

下沙没新房子了吧，广宇的清盘了，就大学城北还有点房源，太偏也不建议入手。大江东崇贤热度都很高，新盘也不多了，不是选哪个的问题，是买不买得到的问题。临平新城从居住角度看我觉得最值得考虑，价格不贵配套超过主城区。临平山北配套次一点，当然也是不错的选择。

顺序：大江东 崇贤 临平 下沙

现在买房子都要找我了嘛。。。。。

臣妾做不到啊

我是没钱，所以一直没去看过房子

姐姐你早点买，最好在景芳附近，我到时候租你的房子

买的大江东，感觉还行？反正小区附近环境还行……