上海非首套

上海非首套

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你购房的区域大概在这个位置：梅陇古美（南半部分） 华东理工大学 长桥上海植物园 ，这一代的老房子的，基本都可以做到2房。 均价5.3-6万，内外环间标准。

徐家汇上班，这个地铁1号线畅通自如，你在亭林上班，金山支线可以搞个换乘。

用上公积金，压力不会太大。

这是买在外环内的思路的。

如果在外环外，松江150万首付，新桥可以看看。新桥有轨电车了，金山支线新桥站也可以实现换乘。

周边房价基本刚需为主。生活配套便利

或是松江新城，大学城这块。

150万首付，位置上海，非首套，意味着最高只能买到总价300万以内的房子。

总价300万，太难了。市区内的话，基本上老破小二手房就是这个价。

但我想，既然是二套，估计是想买改善型，那么，只能是边缘地区找找看了。毕竟临港，滴水湖这种地方，单价都三万多了。

我们公司在奉贤南桥开发的新盘也要均价37000，楼层位置不好的30000左右，倒是可以买个八九十平米的。要想位置好，楼层好肯定是不行的。

所以，基本上要想满意一点，只能郊区。

我目前也差不多这个状况，二套首付要7成。目前住的老破小对口学校菜小，换学区换不起。有时候想想就这样得了，又怕耽误孩子学习，我和老公最近也在考虑换房子。

感觉你好像误解了普通住宅与非普通。

内环450，中环310，外环外230。

你自己预算150，怎么就把自己局限与中外环？显然外环外选择性会更多，而且更符合你预算。

说明下我这边只说新房。

你在亭林上班，你老婆在徐汇区上班。完全可以买金山。金山22号线直达上海南徐汇区，距离22号线远的，也有亭卫线一小时直达莲花路地铁口，然后换乘地铁就可以。

按照你这个预算想在中外环买房子难上加难，就算买了还住的憋屈。为什么不在金山买，金山亭林新房单价1.8-1.9万，三房总价150万左右，首付五成75万左右。交通有22号线直达徐汇，亭卫专线直达莲花路。 剩下的钱你给你跟你老婆一人买辆车都绰绰有余。

明显能有更好的房子还有更好的生活，非要挤到中外环市区？300万以内的房子，勉强够首付，但是你还要交税费，中介费。然后最多买个一房，还是几十年的老房子，学区不学区的你跟本不敢想，每天来回徐汇亭林累死。

我觉的亭林新房你完全可以买，你肯定是把普通非普通搞混了，或者自己给自己找事。 根本没啥纠结的。

找家当地的房产中介帮你出出主意

两种供你参考

1.选择外环内310万标的，首付5成，紧凑型房间。选择的房子体量大，可以各个板块参考。

2.考虑上海拍卖房，因为不限购，让名下无贷款记录的一方做单身来购买。这样的话，就是首套首贷，150万的首付，可以看430万左右预算的项目，选择的价格空间就更广了，但相对可以选择的房子会比较少(因为法拍房体量少，要耐心等)，希望能帮到你，有疑惑的，欢迎私信交流。

确实比较难，只能在远离市中心的地铁轻轨站周边选择了

150万，按普通住宅付五贷五，，外环外普通住宅标准是230，意味着你只能买外环内300万房子，或者外环外二手280万的房子，可以把房价最低到230，差额部分以装修补偿形式走。

你在金山亭林，你老婆在徐家汇，那你买闵行最适合，这个价格不建议买一手了，二手房沿着五号线北桥站，向北买一房，向南买2房，自己挑了。

做35％首付，你就不知道变通下吗？你这思路7成首付150万能买市区的房子?能买二30平

建议，少贷点款，日子不好活。